- L'investissement dans l'immobilier ancien peut être rentable en termes de rendement locatif, avec des taux supérieurs à 5%.
- L'investissement dans l'ancien offre plusieurs avantages, tels qu'un prix d'acquisition attractif, la possibilité de réaliser des plus-values plus rapidement et un historique locatif abordable.
- La réforme du prêt à taux zéro encourage les investisseurs à acquérir un bien immobilier ancien en exigeant des travaux de rénovation importants équivalent à 25% du prix brut de l'immeuble.
Dans la perspective de réaliser un investissement locatif, la question qui se pose avant tout se porte sur le choix ou le type du bien immobilier. À ce propos, l’investissement dans l’ancien peut être un choix raisonnable pour avoir des bénéfices dans un rendement locatif. Effectivement, il permet au particulier de jouir plusieurs avantages tout au long du projet immobilier.
L’immobilier ancien, pour des rendements locatifs élevés
Tout d’abord, les rendements locatifs correspondent à la caution obtenue entre le revenu foncier net d’impôt, de charges et le prix de revient du logement investi. Ce dernier fait généralement référence au capital investi dans l’immeuble, au frais de notaire, frais d’agence, etc. Dans ce sens, pour réussir dans un investissement locatif, les rendements locatifs devront être supérieurs à 5 % dans le cas d’un investissement locatif dans l’ancien. Évidemment, les rendements locatifs sont différents selon les villes, ainsi que le type de bien immobilier ancien susceptible de promouvoir à un investissement locatif rentable. Avec un rendement locatif à la hauteur de plus de 5 %, les particuliers s’offrent les moyens sûrs pour garantir leur investissement immobilier locatif, malgré l’évolution du prix du bien immobilier dans le futur. Sur ce, l’investissement locatif dans l’ancien peut être une stratégie efficace pour avoir un rendement locatif optimal.
Les avantages d’un investissement locatif dans l’ancien
Le fait d’investir dans l’ancien permet aux particuliers de bénéficier plusieurs avantages qui vont sans nul doute générer des rendements locatifs propices dans le long terme. En effet, l’investissement dans l’ancien rend favorable l’acquisition d’un bien immobilier à un prix attractif. C’est un investissement moins cher par rapport à un bien immobilier neuf. De plus, il permet aussi de faire des plus-values plus considérables et plus rapides. En outre, un bien immobilier ancien permet davantage de bénéficier d’un historique locatif plus abordable. Autrement dit, s’il s’agit d’un bien immobilier qui a été déjà soumis en location, l’investisseur peut facilement évaluer et déterminer son attrait, son coup, etc. De surcroît, le charme d’un immobilier ancien est également un coup de grâce qui va permettre un investissement immobilier garant d’un rendement locatif agréable, à long terme.
Un nouveau dispositif pour promouvoir à un investissement dans l’ancien
Appliqué depuis janvier 2016, le dispositif portant sur la réforme du prêt à taux zéro est un avantage considérable afin de pousser les investisseurs à effectuer un investissement locatif d’un bien immobilier dans l’ancien. En effet, ce dispositif rend favorable l’acquisition d’un logement ancien, peu importe sa localisation. En l’occurrence, la réforme du prêt à taux zéro demande à ce que l’investisseur s’engage dans des travaux de rénovation de grande envergure à l’équivalence de 25 % du prix brut de l’immobilier.
En tout, l’investissement dans l’ancien est un moyen efficace pour acquérir un bien immobilier dans le cadre idéal, et aussi pour bénéficier d’un rendement locatif optimal durant plusieurs années.
FAQ
Quelles sont les options pour un investissement locatif dans l'ancien ?
Pour un investissement locatif dans l'ancien, plusieurs options sont possibles. On peut acheter un appartement ou une maison déjà existants et les louer à des locataires. Il est également possible d'investir dans des biens nécessitant des travaux de rénovation pour les mettre en location par la suite.
Une autre solution consiste à acquérir un bien ancien avec un potentiel de valorisation importante afin de le louer ensuite à un prix supérieur. Enfin, il est envisageable de se tourner vers l'achat d'un immeuble entier pour y créer plusieurs logements destinés à la location.
Est-il possible de bénéficier d'une défiscalisation en investissant dans l'ancien ?
Oui, il est possible de bénéficier d'une défiscalisation en investissant dans l'ancien grâce au dispositif de la loi Malraux ou du déficit foncier. Ces lois permettent aux propriétaires d'immeubles anciens classés monuments historiques ou situés dans des zones spécifiques de bénéficier d'avantages fiscaux.
Toutefois, les conditions pour en bénéficier sont strictes et nécessitent un engagement sur plusieurs années. Par conséquent, il est conseillé de se renseigner auprès d'un expert immobilier ou fiscal avant de se lancer dans ce type d'investissement.
Quels avantages faut-il considérer entre un investissement locatif ancien et neuf ?
L'investissement locatif ancien présente l'avantage d'un prix d'achat souvent plus abordable que dans le neuf. De plus, les biens anciens ont généralement un charme et du cachet qui peuvent attirer davantage de locataires.
En revanche, un investissement locatif neuf peut offrir des garanties telles que la possibilité de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux ou encore une meilleure performance énergétique du bien. Il est donc important de peser les avantages respectifs pour choisir le type d'investissement le plus adapté à ses objectifs et contraintes financières.
