• Pour investir dans l'immobilier d'entreprise, il faut choisir une commune avec des avantages locatifs pour obtenir un rendement maximum.
  • L'immobilier d'entreprise présente plusieurs avantages tels qu'un rendement brut de 2 à 3%, des coûts de gestion réduits et la possibilité de mettre certaines dépenses à la charge du locataire.
  • Les villes favorables pour investir dans l'immobilier d'entreprise sont Paris, Rennes, Brest, Bordeaux, Toulouse, Saint-Étienne, Nantes et Marseille. On peut notamment investir dans l'immobilier tertiaire à Rennes qui offre une proximité avec Paris et des prix compétitifs.

En France, on a souvent tendance à mettre dans le même panier l’immobilier commercial et l’immobilier d’entreprise, alors que ce sont deux notions différentes. Pour investir dans l’immobilier, surtout dans l’immobilier d’entreprise, il faut choisir une commune qui présente des avantages sur le plan locatif. Ainsi, vous bénéficierez d’un rendement maximum.

Les avantages de l’immobilier d’entreprise

Méconnu du grand public, l’immobilier d’entreprise (bureaux neufs loués à une entreprise, murs commerciaux, etc.) présente plusieurs avantages. En effet, il permet de bénéficier d’un rendement brut de 2 à 3 %. Les coûts de gestion sont réduits car le bail dure jusqu’à 12 années. Pour reprendre ses locaux, le propriétaire a juste besoin de donner un préavis de 3 mois. Certaines dépenses comme l’impôt foncier et les gros travaux peuvent être mis à la charge du locataire.

Quelques villes favorables pour l’investissement dans l’immobilier d’entreprise

Investir de façon rentable dans l’immobilier d’entreprise, c’est acheter à prix bas là où on peut louer cher. En 2014, Paris regagne la confiance des investisseurs car les prix de l’immobilier baissent et certains quartiers de la capitale connaissent une décote d’environ 6% par rapport à 2013.

Pour gagner beaucoup d’argent, l’investisseur doit accepter de prendre des risques et investir dans les villes où sont initiés de nombreux programmes neufs. Cela entraîne à la fois une forte offre et une demande importante. Même si le prix au m² est bas dans les quartiers excentrés, l’investisseur doit préférer les centres-villes et leurs alentours. Parmi les villes qui comptent aujourd’hui des projets innovants, on peut citer Paris, Rennes, Brest, Bordeaux, Toulouse, Saint-Étienne, Nantes et Marseille. Par exemple, vous pourrez investir dans l’immobilier tertiaire à Rennes car cette ville présente de nombreux atouts comme sa proximité avec Paris (2 h en TGV). De même, les prix sont compétitifs dans cette commune de la Bretagne. De plus, la demande de location est forte dans l’immobilier d’entreprise. Vous pouvez atteindre facilement 4 % de rentabilité.

FAQ

Qu'est-ce que l'investissement immobilier pour une entreprise ?

L'investissement immobilier pour une entreprise consiste à acquérir, louer ou vendre des biens immobiliers dans le but de générer des revenus. Il peut s'agir d'acheter des locaux commerciaux pour y installer son activité principale ou encore de diversifier ses sources de revenus en investissant dans l'immobilier locatif.

Les entreprises peuvent également recourir à l'investissement immobilier pour valoriser leur patrimoine ou bénéficier d'avantages fiscaux. C'est un moyen stratégique de développer et sécuriser le capital de l'entreprise à long terme.

Existe-t-il des aides pour investir dans l'immobilier d'entreprise ?

Oui, il existe des aides et des subventions pour investir dans l'immobilier d'entreprise. Certaines collectivités locales proposent des dispositifs de soutien financier, notamment pour la rénovation ou la construction de locaux professionnels. Il est également possible de bénéficier de prêts à taux avantageux spécifiquement dédiés à l'investissement immobilier d'entreprise.

Enfin, il est recommandé de se renseigner auprès des organismes spécialisés ou des banques pour connaître toutes les solutions disponibles.

Comment se porte le marché de l'immobilier d'entreprise en France selon Enterprise Immobilier et Capital Markets ?

Selon Enterprise Immobilier et Capital Markets, le marché de l'immobilier d'entreprise en France se porte bien avec une forte demande pour les bureaux, entrepôts et locaux commerciaux. Les investisseurs nationaux et étrangers sont très actifs sur le marché, ce qui maintient une dynamique positive. Les rendements dans les grandes agglomérations restent attractifs malgré la hausse des prix.

En bref, le marché de l'immobilier d'entreprise en France est en bonne santé et continue d'attirer les investisseurs.

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Amandin Rodriguez
Issu d'un cursus universitaire en droit, Amandin s'est tourné vers le métier de pigiste et contribue régulièrement à plusieurs magazines. Ses compétences juridiques lui sont particulièrement utiles pour décrypter les complexités des réglementations immobilières et des contrats à ses lecteurs. Son intérêt pour les questions de justice l'a également amené à couvrir des sujets sensibles comme les discriminations dans l'accès au logement ou les enjeux de l'urbanisme durable.