- L'investissement immobilier en résidence senior présente de nombreux avantages en termes de demande, de gestion, de rentabilité et de fiscalité.
- La demande en résidences senior est en constante augmentation avec le vieillissement de la population.
- La gestion des résidences est déléguée à un exploitant spécialisé, ce qui permet d'assurer un revenu locatif mensuel sur le long terme. De plus, la rentabilité garantit un taux entre 4 et 4,5%.
Investir dans l’immobilier en résidence pour senior : un placement sûr et rentable
Le vieillissement de la population et l’avancée en âge de la génération « baby boomers » ont rendu l’investissement immobilier en résidence senior plus attractif : il présente de nombreux atouts en matière de demande, de gestion, de rentabilité et de fiscalité.
Une demande croissante en résidences senior
Selon l’Insee, le pourcentage des personnes ayant plus de 60 ans représentera près de 30% de la population française en 2035 si les tendances démographiques actuelles se maintiennent, ce qui signifie que la demande en résidences senior va continuer à augmenter.
Une gestion déléguée des résidences sénior
L’avantage de ce type d’investissement est que vous pouvez déléguer la gestion du bien meublé à un exploitant spécialisé pour un bail commercial allant de 9 à 11 ans. L’exploitant prendra en charge la location, l’entretien et toute la gestion de la résidence, mais aussi des services supplémentaires pour senior (restauration, téléassistance, salle de sport, piscine…).
Il s’assure la collecte des loyers et procède par la suite au reversement de ces loyers à l’investisseur après déduction de toutes les charges d’exploitation. On vous invite d’ailleurs à lire cet article intéressant à ce sujet pour en savoir plus.
Résidence senior : Une rentabilité attractive
L’investissement locatif en résidence senior garantit un taux de rentabilité entre 4 à 4,5%. Il s’agit donc d’un placement sur et rentable, car le principe du bail commercial garantit la perception d’un revenu locatif mensuel sur le long terme, et ce sans risque d’impayé.
En outre, les résidences seniors sont peu nombreuses par rapport au nombre de personnes âgées, c’est-à-dire que la demande est supérieure à l’offre, ce qui vous garantit d’avoir un locataire. L’investisseur devra également s’acquitter de la taxe foncière et des charges communes de copropriété, mais aucune autre charge supplémentaire ne devrait se voir imputée des bénéfices.
De nombreux avantages fiscaux pour les investisseurs
Investir en résidence senior permet également de bénéficier de nombreux avantages fiscaux comme la défiscalisation immobilière avec la loi Censi-Bouvard qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % sur le prix d’acquisition HT du bien immobilier. Attention toutefois : le montant de l’investissement ne doit pas excéder les 300 000 euros.
Par ailleurs, le remboursement de TVA offre aussi la possibilité aux acquéreurs de récupérer la TVA à hauteur de 20% sur le prix hors taxe de l’investissement.
L’investissement immobilier en résidence senior est aussi éligible à la loi Pinel. L’investisseur peut donc profiter dans ce cas d’une réduction d’impôt de 12%, 18% ou de 21% sur le montant de l’investissement selon la durée d’engagement de location (6 ans, 9 ans ou 12 ans).
FAQ
Quels sont les avantages de l'investissement en résidence senior ?
L'investissement en résidence senior offre de nombreux avantages, notamment la stabilité locative due à une forte demande pour ce type de logement. De plus, les revenus locatifs sont généralement garantis par des baux à long terme.
Les propriétaires peuvent également bénéficier d'avantages fiscaux intéressants et d'une gestion facilitée grâce au professionnalisme des exploitants de ces résidences. Enfin, c'est un investissement sécuritaire et pérenne dans le temps.
Qu'est-ce qu'une résidence senior et quelles sont les possibilités d'investissement ?
Une résidence senior est un établissement conçu pour accueillir des personnes âgées autonomes ou en perte d'autonomie, offrant divers services et espaces adaptés. Les possibilités d'investissement dans ce secteur sont nombreuses, que ce soit en achetant une résidence pour la louer à des seniors ou en investissant dans des fonds spécialisés dans l'immobilier senior. Ce marché en pleine croissance suscite l'intérêt des investisseurs grâce à la demande croissante de logements adaptés aux besoins des personnes âgées.
Il offre donc de belles opportunités de rentabilité et de valorisation patrimoniale.
Quelles sont les précautions à prendre avant d'investir dans une résidence senior ?
Avant d'investir dans une résidence senior, il est important de vérifier la réputation du promoteur et de s'assurer de la qualité des services proposés. Il convient également de prendre en compte l'emplacement et la proximité des commodités telles que les commerces, les transports et les services médicaux.
Il est conseillé de bien étudier le contrat de résidence senior afin de comprendre les charges à prévoir et les conditions générales. Enfin, il est essentiel de consulter un expert financier pour évaluer la rentabilité de l'investissement sur le long terme.
