• L'immobilier d'entreprise offre un taux de rentabilité attractif, généralement compris entre 4 et 8%
  • Les charges sont assez faibles dans l'immobilier d'entreprise, car elles sont souvent payées par le locataire
  • La vacance locative est limitée dans l'immobilier d'entreprise, avec une moyenne nationale ne dépassant pas les 5%

Investir dans l’immobilier d’entreprise fait partie des possibilités qui s’offrent à vous pour profiter de revenus mensuels sûrs. Ce placement, auquel nous ne pensons pas forcément de prime abord, présente en effet de nombreux avantages. Que vous souhaitiez vous lancer en votre nom propre, via une SCPI, au moyen d’un crowdfunding ou encore via une SCI, vous avez différentes façons d’accéder à ce marché discret, mais extrêmement rentable.

Claude Dupui d’Arcanes Patrimoine, conseiller en gestion de patrimoine indépendant, vous présente dans cet article 5 raisons qui devraient vous convaincre d’investir dans l’immobilier d’entreprise.

5 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier d’entreprise

Un taux de rentabilité intéressant

Parmi les forces de l’investissement immobilier d’entreprise, sachez que les taux de rentabilité sont extrêmement attractifs. En effet, ceux-ci sont généralement compris entre 4 et 8 %, ce qui est nettement plus élevé que dans l’immobilier d’habitation.

Bien entendu, ces taux de rentabilité sont susceptibles de varier, notamment en raison de l’emplacement des biens choisis, de la fiabilité des locataires ou encore de la vacance locative. Si vous choisissez d’investir dans les locaux d’un restaurant ou d’une petite boutique, mieux vaut se tourner vers des quartiers populaires et très passants, jouissant d’une visibilité importante. Si la concurrence est peu élevée, c’est aussi idéal.

Vous devrez également tenir compte de la localisation, par exemple si vous envisagez un investissement dans un cabinet médical. Une étude du marché sera très intéressante, pour déterminer dans quelle mesure il sera possible pour un médecin d’acquérir une patientèle et de la fidéliser  ! Si vous souhaitez vous assurer de faire un choix stratégique, un conseiller en gestion de patrimoine tel que Claude Dupui saura vous aiguiller pertinemment.

Des charges assez peu élevées

Que vous ayez l’intention de réaliser un investissement dans un entrepôt ou des locaux, aussi bien commerciaux que professionnels, il faut savoir que les charges y sont assez faibles. En effet, celles-ci sont souvent payées par le locataire, à l’image de la taxe foncière ou encore des frais de gestion et d’entretien. Il en va de même en ce qui concerne la rénovation légère : vous aurez somme toute assez peu de contraintes logistiques sur place.

Peu de vacance locative

Lorsque nous nous lançons dans un investissement immobilier d’entreprise, nous redoutons tous un point fondamental : celui de la vacance locative. En d’autres termes, il est toujours possible que le bien se trouve inoccupé à la fin d’un contrat, pour une durée plus ou moins longue. Rassurez-vous : la moyenne nationale dans ce type de locaux n’excède pas les 5%.

Fort heureusement, vous pourrez limiter encore plus ce risque en demandant de l’aide à un conseiller en gestion de patrimoine. En effet, si vous vous tournez vers des quartiers dynamiques, les nouveaux locataires devraient affluer rapidement, minimisant de fait les temps morts.

La possibilité de louer un bien occupé

L’investissement immobilier d’entreprise peut bien entendu concerner des locaux vides, mais aussi des sites occupés. L’avantage de cette seconde situation ? Vous n’aurez pas à vous préoccuper de la recherche d’un locataire  ! Notamment dans le cadre d’un premier placement, c’est une option très intéressante à envisager. Grâce à elle, votre prise de risque sera clairement limitée.

Mais une fois de plus, choisir de vous faire accompagner dans votre projet est un atout indéniable si vous n’êtes pas sûr de vous. En plus de vous orienter vers des investissements peu risqués, un conseiller en gestion du patrimoine saura tenir compte de votre budget pour vous proposer une solution personnalisée à 100%.

Des baux d’une durée importante

Vous l’ignorez peut-être, mais un bail commercial est proposé au format 3 6 9. La résiliation est donc possible au bout de 3 ans, et ce, tous les 3 ans… même si la durée minimale théorique est de 9 ans  ! Le bail professionnel court quant à lui sur une durée de 6 ans. Du côté de l’investisseur, cela implique par conséquent une certaine sécurité et une stabilité dans les revenus. Ainsi, vous pourrez sereinement développer vos projets et étoffer le matelas de vos finances.

La sécurité du placement est également assurée par d’autres mesures, telles que la capacité du propriétaire à reprendre possession de ses locaux sous certaines conditions. C’est le cas si le locataire est peu scrupuleux : la réglementation joue donc en votre faveur.

Vous recherchez des alternatives à l’investissement immobilier d’habitation ? Vous êtes au bon endroit. N’hésitez donc pas à contacter Claude Dupui, conseiller Arcanes Patrimoine, enregistrez dès maintenant sa carte de visite digitale. Il vous aidera à réaliser les meilleurs placements, en s’appuyant sur son expertise. Entrepôts, cabinets, bureaux…

Les possibilités sont nombreuses et votre choix doit se faire de manière judicieuse. Pour cela, il vous faudra notamment tenir compte de votre projet, mais aussi de votre région et des opportunités qui se présenteront.

FAQ

Pourquoi investir dans l'immobilier ?

Investir dans l'immobilier est une stratégie sûre et rentable à long terme. En effet, la valeur des biens immobiliers a tendance à augmenter avec le temps, permettant ainsi de générer un bénéfice intéressant lors de la revente.

De plus, louer un bien immobilier peut constituer une source de revenus stable et régulière pour les investisseurs. Enfin, l'immobilier est un actif tangible qui offre une certaine sécurité financière face aux fluctuations du marché boursier.

Pourquoi investir dans une entreprise ?

Investir dans une entreprise peut être une opportunité d'obtenir des rendements financiers attractifs à long terme. Cela permet également de soutenir le développement économique et la création d'emplois. De plus, cela peut offrir la possibilité de participer activement à la croissance d'une entreprise et de bénéficier de dividendes réguliers.

Enfin, investir dans une entreprise peut être un moyen efficace de diversifier son portefeuille et de multiplier ses sources de revenus.

Comment investir dans l'immobilier d'entreprise ?

Pour investir dans l'immobilier d'entreprise, il est essentiel de bien étudier le marché et de se renseigner sur les opportunités disponibles. Il est recommandé de diversifier son portefeuille en investissant dans différents types de biens immobiliers, tels que des bureaux, des entrepôts ou des locaux commerciaux. Faire appel à un expert en immobilier d'entreprise peut également être une bonne stratégie pour prendre des décisions éclairées et maximiser ses rendements financiers.

Enfin, il est important de toujours considérer les aspects juridiques et fiscaux liés à l'investissement immobilier d'entreprise afin d'éviter toute complication future.