- La rentabilité d'investir dans un local commercial peut atteindre jusqu'à 10% et il y a moins d'impayés par rapport à l'immobilier résidentiel.
- Les baux commerciaux sont de longue durée, ce qui garantit une stabilité locative.
- Les charges peuvent être supportées par le locataire, et il n'y a pas de trêve hivernale pour les expulsions en cas de non-paiement des loyers. De plus, la fiscalité est souvent avantageuse.
Investir dans un local commercial est un placement financier judicieux qui rapporte deux fois plus que le logement locatif. Les avantages sont en outre nombreux, et concernent principalement la garantie du propriétaire.
Les avantages d’acheter un local commercial
Une rentabilité pouvant aller jusqu’à 10%
La rentabilité d’investir dans un local commercial 4807 Immobilier est comprise en général entre 4 et 8%. Elle peut même atteindre 10% selon les bien acquis. Afin d’être certain de cette rentabilité il est conseillé d’investir dans un local commercial occupé, vous aurez ainsi la visibilité immédiate de la rentabilité du local avec le loyer déjà mis en place.
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Des impayés plus rares
Investir dans un local commercial garantit une sécurité au niveau du paiement des loyers. Rares sont les impayés, par rapport à l’investissement dans l’immobilier résidentiel. En effet le locataire est contraint de payer son loyer afin de pouvoir exercer son activité, l’enjeu pour lui est donc important.
Des baux de longue durée
Un bail commercial est toujours de longue durée : il dure neuf ans avec des engagements de trois ans, durant lesquels le locataire est donc engagé et ne peut mettre fin au bail.
Cet engagement de longue durée vous procure une sérénité : vous avez la garantie que votre bien sera loué pendant au moins cette période.
Des charges que vous pouvez faire supporter au locataire
Étant donné qu’une grande flexibilité est permise dans la rédaction du contrat de bail, vous pouvez faire supporter au locataire des charges concernant les travaux d’aménagement, les travaux d’entretien, la taxe foncière et même les assurances.
Pas de trêve hivernale
Dans l’immobilier commercial, contrairement à l’immobilier résidentiel, aucune trêve hivernale interdit l’expulsion, pendant une période donnée, d’un locataire qui ne paie pas ses loyers. Dans ce cas-ci la procédure est même rapide. Vous avez ainsi la garantie de percevoir toujours vos loyers et de ne pas supporter les aléas d’un mauvais payeur.
Une fiscalité intéressante
La plupart du temps, l’investisseur crée une SCI (Société Civile Immobilière). Il achètera le local sous cette SCI. Les revenus générés par les loyers sont imposés de la même façon que les logements loués vides. Vous pouvez donc déduire de vos impôts les charges et les travaux. Les intérêts d’emprunt vont également s’ajouter aux revenus fonciers. Vous optimisez ainsi votre fiscalité.
Quels sont les risques d’investir dans un local commercial ?
Savoir évaluer le bien
Le principal risque d’investir dans un local commercial est la mauvaise estimation de celui-ci. Contrairement à l’investissement résidentiel, le prix d’un local commercial ne sera pas fixé en fonction de sa superficie mais de sa potentialité, donc de la rentabilité du commerce qui l’occupera. Ainsi il est fortement conseillé de faire appel à un professionnel qui sera en mesure d’évaluer la valeur du bien.
Savoir choisir l’emplacement du bien et déterminer le loyer
L’emplacement du local commercial est capital. En effet il va déterminer l’afflux de clientèle et donc le montant du loyer que vous pourrez exiger. Les grandes artères, les rues passantes et les sites fréquentés sont à privilégier.
La détermination du loyer du bail est librement fixée par les parties. Le loyer peut être fixe ou encore à paliers ou allégements. Dans ces deux dernières configurations le loyer peut augmenter au fur et à mesure ou subir des allégements temporaires. Il peut aussi être révisé régulièrement en fonction d’un indice déterminé par les parties. Enfin la détermination du loyer peut aussi contenir une clause recette. Le montant du loyer sera ainsi calculé en fonction du chiffre d’affaires du locataire.
Investir dans un local commercial est donc un excellent placement, dont la rentabilité à court terme est excellente, et la prise de risque amoindrie, à condition d’être en possession de certaines informations préalables.
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FAQ
Quelle est la rentabilité d'un investissement dans un local commercial ?
La rentabilité d'un investissement dans un local commercial dépend de plusieurs facteurs, tels que l'emplacement du bien, sa taille et sa demande sur le marché. Généralement, les locaux commerciaux offrent un meilleur rendement que les logements résidentiels en raison des loyers plus élevés.
Il est important de prendre en compte les frais liés à la gestion du bien et à son entretien pour calculer correctement la rentabilité de l'investissement. En fin de compte, il est recommandé de réaliser une étude approfondie du marché avant de se lancer dans un tel investissement.
Quel est le taux de rentabilité locative d'un local commercial ?
Le taux de rentabilité locative d'un local commercial peut varier en fonction de plusieurs facteurs tels que l'emplacement, la taille du local, et la demande du marché. En général, on considère un taux de rentabilité entre 6% et 10% comme étant acceptable pour un investissement immobilier locatif.
Il est important de réaliser une analyse approfondie du marché immobilier local avant d'investir dans un local commercial afin d'obtenir le meilleur taux de rentabilité possible. Il est également recommandé de consulter des professionnels du secteur immobilier pour obtenir des conseils personnalisés.
Est-ce avantageux d'investir dans un local commercial ?
Investir dans un local commercial peut être avantageux car cela offre une source de revenus stable à travers les loyers perçus. De plus, la valeur du bien immobilier peut augmenter avec le temps, offrant ainsi un potentiel de plus-value intéressant.
Cependant, il est important de prendre en compte les coûts d'entretien et de gestion qui peuvent impacter la rentabilité de l'investissement. Il est donc recommandé de bien étudier le marché et d'évaluer les risques avant de se lancer dans ce type d'investissement.
