Avant de mettre en vente un bien, il convient de bien l’estimer. Incontournable, l’estimation immobilière permet de confronter la valeur réelle d’un logement sur son marché à celle que le propriétaire a définie. Cette démarche peut être réalisée à l’aide des outils en ligne, par vos moyens ou en faisant appel à des professionnels.
Comment estimer au plus juste un bien immobilier ?
Tout propriétaire devrait faire évaluer son bien immobilier avant de mettre en vente une maison ou un appartement. Grâce à cette étape, il pourra la vendre à sa valeur réelle par rapport aux conditions du marché immobilier local. Grâce à l’estimation, la propriété se vend ainsi plus rapidement et plus facilement car on évite de trop grands écarts entre le prix auquel le bien a été mis en vente et le prix du marché ce qui peut ralentir voire même bloquer la conclusion de la vente.
Comment faire pour évaluer son bien ?
Il est possible d’effectuer en toute autonomie une première estimation de sa maison ou de son appartement en s’informant sur les prix immobiliers pratiqués au sein de votre commune. Pour ce faire, il existe des outils en ligne très pratiques permettant de connaître le prix au mètre carré pour mettre en vente son appartement ou sa maison.
Gratuit et sans frais, un formulaire d’estimation immobilière en ligne permet d’indiquer un prix immobilier proche de la réalité à partir de l’ensemble des critères du bien qui ont été saisis et eu égard aux prix sur Internet et aux données du marché immobilier.
Vous avez également à votre disposition l’application gratuite « Demande de valeur foncière (DVF) » proposé par le site de la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) qui est un outil gouvernemental très précieux permettant aux particuliers d’avoir accès aux données de vente des appartements et des maisons (prix et date de vente de la maison ou de l’appartement, descriptif du bien immobilier, localisation du bien).
Faire appel à des professionnels de la transaction immobilière vous permet de bénéficier de leur expertise et de leur expérience de votre marché immobilier local : une agence immobilière spécialisée est la mieux placée pour effectuer une évaluation précise de la valeur de votre appartement ou maison et de vous proposer un prix de vente au plus juste de sa situation et de ses caractéristiques.
Les critères à considérer pour valoriser un appartement ou une maison
L’état du bien n’est pas le seul élément à prendre en compte pour bien estimer et bien vendre son appartement ou sa maison. Étant un critère crucial, son emplacement peut faire la différence entre un bien à la campagne et en ville. Pour les biens se trouvant en ville, ils devront être proches d’un point stratégique tel que les commerces, les écoles, les bus…
Concernant le bien, son prix est évalué selon sa superficie, le nombre de pièces, son exposition, sa vue… La présence d’un jardin, d’une terrasse, d’une cave et d’un grenier influe aussi sur la valeur d’un bien. Il y a également les travaux de rénovation, un élément pouvant valoriser le bien.
Comment bien vendre son bien immobilier ?
Il existe plusieurs manières pour vendre son appartement.
Vendre soi-même sa maison ou son appartement
En tant que vendeur, votre plus gros risque est de ne pas proposer le bon prix de vente de votre logement. Certains vendeurs sont trop gourmands, tandis que d’autres proposent des prix trop bas. De plus, vendre seul son bien requiert du temps et une grande disponibilité.
Engager un professionnel de l’immobilier
Ayant accès à des informations précieuses, un professionnel connaît bien les prix pratiqués sur le marché. L’expertise d’un agent immobilier lui permet de bien analyser le dossier d’un acheteur. L’agent immobilier vous accompagnera tout au long du processus de vente : estimation et conseils, rédaction et diffusion de l’annonce immobilière, démarches légales et administratives dont diagnostics, gestion des appels et des offres que vous pourriez recevoir, signature du compromis de vente…
Signer un mandat de vente avec une agence immobilière
Soumis à une période déterminée, un mandat immobilier de vente est l’accord entre un propriétaire et une agence immobilière qui prend l’engagement de vendre le bien immobilier du mandant. Le propriétaire a le choix entre un mandat simple, semi-exclusif ou exclusif. Proposant une stratégie de commercialisation sur-mesure, le mandat de vente exclusif permet de vendre un logement plus rapidement et avec moins de négociation de prix.
