- Investir dans un programme immobilier neuf permet de rapidement constituer un patrimoine et d'assurer un revenu foncier dans le temps.
- Le choix de l'immobilier neuf offre la possibilité de personnaliser son logement selon ses envies, ainsi que des avantages financiers tels que des frais de notaire réduits.
- À Orléans, le marché immobilier neuf est dynamique, avec une hausse des ventes notamment grâce au programme convergence, offrant des logements conformes aux nouvelles normes et bénéficiant d'avantages fiscaux.
Investir dans un programme immobilier neuf est une idée qui séduit de plus en plus d’investisseurs. Il s’agit en effet d’un bon choix pour se constituer rapidement un patrimoine immobilier et pour s’assurer un revenu foncier dans le temps. Afin d’y parvenir, il est important de s’informer et de prendre certaines mesures.
Qu’est-ce qu’un programme immobilier ?
De façon générale, lorsqu’un promoteur immobilier décide de construire des logements dans une zone, on parle de programme immobilier. Que ce soit dans le cadre d’un lotissement de maisons individuelles ou de résidences de loisirs ou d’appartements en centre-ville, certaines mesures doivent être prises pour assurer la réussite du projet.
Par exemple, il faut définir clairement le cahier des charges et engager une opération de commercialisation des lots auprès des acheteurs.
Pourquoi investir dans le neuf ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier en France, mais vous ne savez quelle zone choisir pour profiter pleinement de votre investissement ? Opter pour l’immobilier neuf présente de nombreux avantages.
Si vous investissez par exemple dans l’achat d’un logement neuf en VEFA, vous avez la possibilité de personnaliser votre futur logement en fonction de vos envies. Selon vos besoins et votre budget, vous pouvez modifier le nombre de pièces et les matériaux utilisés ou les équipements à utiliser lors de la construction. En outre, cette option vous permet de réaliser un investissement locatif rentable sur le long terme.
Quand vous investissez dans l’achat d’un bien immobilier ancien, vous devez payer des frais et des taxes supplémentaires. C’est le cas par exemple des frais de notaires qui viennent alourdir les dépenses. Mais, lorsque vous investissez dans un programme neuf, vous profitez d’un certain nombre d’avantages financiers en ce qui concerne les frais de notaire. Ces frais sont généralement réduits dans le cas d’un achat immobilier neuf.
Investir dans l’immobilier à Orléans
À Orléans, il est possible de voir encore des façades d’architecture de l’époque médiévale dans les quartiers anciens. Signalons toutefois qu’elles ont été rénovées et présentent un aspect attrayant qui attire un grand nombre d’investisseurs. Dans cette ville, le marché immobilier neuf se porte très bien.
En effet, les logements du programme convergence se vendent très rapidement à des prix élevés au centre-ville. Pour trouver un bien immobilier moins cher, vous devez vous tourner vers des secteurs tels que le quartier Dunois, La Source ou encore la rue d’Alsace. Dans ces zones, le prix au mètre carré est moins élevé.
Certes, la moyenne du prix au mètre carré à Orléans est légèrement élevée par rapport aux communes voisines. Cependant, on constate une hausse des ventes de biens immobiliers depuis quelques années, surtout avec le programme convergence. En investissant dans un logement neuf, vous avez la certitude d’obtenir une habitation conforme aux nouvelles normes.
En outre, ce choix vous permet de profiter d’une réduction de la TVA et des frais notariaux. De plus, vous bénéficiez d’une exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années qui suivent l’acquisition de votre bien immobilier. À noter que vous pouvez obtenir un prêt taux zéro pour financer votre projet immobilier.
FAQ
Pourquoi faut-il investir dans l'immobilier neuf ?
Il est judicieux d'investir dans l'immobilier neuf car cela permet de bénéficier d'un bien à la pointe des normes en matière de qualité et de sécurité. De plus, les logements neufs offrent souvent des avantages fiscaux intéressants tels que la réduction d'impôt grâce au dispositif Pinel. En investissant dans le neuf, on limite également les coûts liés aux travaux de rénovation ou de remise aux normes qui peuvent être conséquents sur un bien ancien.
Enfin, acheter dans le neuf permet de bénéficier d'une garantie décennale et donc d'une meilleure tranquillité d'esprit quant à la solidité et la durabilité du bien acheté.
Quelle est la différence entre investir dans l'immobilier neuf ou ancien ?
Investir dans l'immobilier neuf présente l'avantage d'une garantie décennale, tandis que l'immobilier ancien peut nécessiter des travaux de rénovation. De plus, le neuf offre des prestations modernes et des normes environnementales plus strictes.
En revanche, l'ancien bénéficie souvent d'un emplacement plus central et d'un charme authentique. Il est donc important de bien évaluer ses besoins et ses critères avant de choisir entre ces deux options.
Dans quel type d'immobilier vaut-il mieux investir ?
Il est généralement recommandé d'investir dans l'immobilier locatif pour obtenir un bon rendement sur le long terme. Les biens situés dans des zones attractives et en pleine croissance sont également plus intéressants.
Il est essentiel de bien étudier le marché local et de diversifier son portefeuille immobilier pour limiter les risques. Enfin, il est judicieux de se faire accompagner par des professionnels pour maximiser ses chances de succès dans ce type d'investissement.
