Surnommée la « Capitale des Flandres », la ville de Lille est le chef-lieu de la région Nord-Pas-de-Calais. Avec plus de 227 000 habitants en 2012, elle se classe au rang de 4ème ville de France.
Elle est de plus en plus prisée : Les étudiants viennent pour la qualité de son enseignement supérieur. Certains sont juste amoureux des ruelles du Vieux-Lille, pleines de charme. Enfin, à seulement une heure de Paris en TGV, Lille est maintenant choisie par des Parisiens comme ville de résidence secondaire, voire principale.
Cette hausse de la demande a causé une augmentation du prix de l’immobilier à Lille, qu’on estime à 1,9% entre 2012 et 2013. En moyenne, le prix du mètre carré sur la ville de Lille s’établit à 2418€.
Le quartier du Vieux Lille, qui a su conserver le charme des rues pavées et des anciennes constructions, est toujours aussi prisé. Le prix moyen du mètre carré s’y est ainsi apprécié de 4,6% en un an : il coûte aujourd’hui en moyenne 3000€, et peut monter jusqu’à 4500€ pour un logement ancien réhabilité avec des matériaux modernes. On déplore néanmoins le manque de luminosité des appartements, compte tenu de l’étroitesse des rues du quartier.
Le quartier de Lille Centre est le plus peuplé avec 27 617 habitants, dont 50% ont entre 15 et 29 ans. Il s’agit du cœur économique, historique et administratif de la ville. A proximité de toutes les commodités, le prix du mètre carré est donc l’un des plus chers. On y trouve ainsi des résidences valant entre 3200 et 4000€ du mètre². Le quartier est néanmoins à déconseiller si vous ne supportez pas les nuisances et agitations dues à la vie nocturne.
Le quartier Bois blancs est désormais tout proche du parc d’activités Euratechnologies (tourné vers les nouvelles techniques de l’information et de la communication). Ces appartements modernes attirent beaucoup les jeunes actifs, ce qui a malheureusement fait grimper les prix ces dernières années : un appartement 3 pièces, 70m² avec parking se paie 170 000€ soit environ 2400€ du m².
Le quartier Vauban Esquermes est très étudiant : 57, 7% de la population y a entre 15 et 29 ans. On y trouve donc une bonne proportion de petits studios, valant de 3000 à 3500€ du m².
L’ancien quartier ouvrier de Wazemmes est aujourd’hui plutôt populaire. Il offre de nombreuses activités culturelles et son marché est très réputé. Le prix du mètre carré y est abordable (2200€) et on accède rapidement au centre de Lille par le réseau de métro très développé.
Le quartier les Moulins est également un ancien quartier ouvrier, avec un taux de chômage avoisinant aujourd’hui les 30% et la plus forte proportion d’HLM dans l’immobilier Lillois. Mais on y trouve une forte richesse culturelle par ses clubs de danse et de théâtre.
Les appartements aux alentours du parc Jean-Baptiste Lebas peuvent se négocier à bon prix (2500€ le m² en moyenne).
Le quartier de Lille sud, est un quartier résidentiel en plein développement. Il ne suscite pas encore l’engouement, d’où un prix du m² encore bas : 2000€ environ
Non loin du quartier d’affaires Euralille et proche de nombreux parcs, le quartier de Saint Maurice Pellevoisin offre des résidences entre 2000 à 3000€ le m².
Enfin, le quartier de Fives, où l’on peut y trouver des maisons avec jardin à des prix abordables est l’un des plus prisés de l’immobilier à Lille, et surtout le moins cher malgré sa proximité du centre-ville. Vous y trouverez de jolis appartements pour 1500€ à 1800€ du m²
En finalité, quel que soit votre choix de quartier, la ville de Lille représente un lieu de résidence agréable.
