Les unités de copropriété représentent une option abordable, polyvalente et populaire dans le marché du logement, en particulier pour les primo-accédants et les parents esseulés. Environ la moitié de tous les nouveaux logements au Canada est constituée d’immeubles à logements multiples (qui comprend une très grande partie de condominium), selon les données de recensement les plus récentes de Statistique Canada (2011).

Beaucoup de gens ne réalisent pas que quand ils achètent un condo, ils n’achètent pas seulement une propriété; Ils achètent aussi en quelque sorte des parts dans une entreprise. Vous faites partie de l’entreprise de gérer le syndicat de copropriété.

Dans cet esprit, nous vous offrons les conseils et les considérations suivantes pour les acheteurs de condos potentiels :

1. Soyez prêt pour une communauté de vie avec des restrictions

Une communauté de condo (car vous vivez en communauté avec plusieurs dizaines d’autres propriétaires dans le bâtiment) peut poser des restrictions de style de vie que vous ne voudriez pas rencontrer dans une maison individuelle. Les questions peuvent aller du bruit des appartements voisins, à des restrictions sur les animaux, les restrictions sur l’utilisation de votre balcon et même des restrictions sur les traitements de fenêtre (rideaux ou des stores acceptables). Les règlements de copropriété définissent vos droits, et vous devriez les passer en revue avec un avocat spécialisé en immobilier peut apporter plus de clarté et de perspicacité si vous choisissez d’acheter une unité de condominium.

2. Jouer un rôle actif dans la gestion de votre syndicat de copropriété

Il y a différentes façons de vous impliquer dans la gestion de votre syndicat de copropriété, y compris assister aux réunions annuelles des propriétaires, le vote sur le conseil d’administration, ou même de rejoindre le conseil d’administration ou de divers comités. Le conseil d’administration dans un condo est responsable de la gestion des actifs (par exemple fonds de réserve) et les affaires de la société.

3. Vous êtes responsable de l’actif et du passif de la copropriété

Comme pour les actionnaires d’une société à but lucratif, posséder une unité de condo signifie que vous êtes propriétaire d’un «partage» de l’actif et du passif du syndicat de copropriété. Alors que les charges / frais de maintenance, vous devrez également couvrir les choses comme les assurances et les versements mensuels. Une évaluation spéciale pourrait être imposée à vous par le conseil d’administration qui peut représenter un montant nominal ou substantielle (par exemple, la réfection du garage de stationnement souterrain ou la réparation de la piscine).

Les acheteurs de condos potentiels sont invités à discuter de ces questions avec leur avocat en droit immobilier avant de signer une convention d’achat et de vente, pour s’assurer qu’ils comprennent leurs droits et responsabilités quand il s’agit de la propriété de condo.