- Un Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD) est une résidence médicalisée pour les personnes âgées nécessitant une aide médicale.
- Investir dans une résidence EHPAD consiste à acheter des chambres pour percevoir des rentes régulières grâce à la mise en location, gérée par un organisme.
- Cet investissement est considéré comme sans risques et offre une rentabilité d'environ 4,5%. Les principaux exploitants et gestionnaires de résidences EHPAD sont le Groupe DVD Dolcea Domusvi, Orpea, Korian, Medica et Le Noble Age.
Un Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes accueille toute personne agée (généralement de plus de 70 ans) et nécessitant une aide médicale. A la différence des résidences séniors, ces résidences n’hébergent que des chambres et celles-ci sont médicalisées.
L’investissement dans une résidence EHPAD fait partie des 5 investissements possibles dans le cadre de l’investissement locatif géré. Il s’agit donc d’acheter une ou plusieurs chambres dans le but de percevoir des rentes régulières dues à la mise en location de celles-ci. La particularité étant que, comme il s’agit d’investissement locatif géré, un organisme s’occupe de trouver les locataires (bien souvent les EHPAD eux-mêmes) ainsi que des éventuelles mises en conformité des chambres. Les autres charges sont assumées par les locataires.
L’allongement de la durée de vie à laquelle nous sommes tous plus ou moins confrontés, fait de la résidence EHPAD, un investissement d’avenir. Concernant l’investissement, celui-ci est généralement compris entre 100 et 230 k€ et la rentabilité de l’investissement est bien souvent de l’ordre de 4,5 %.
Ce placement immobilier entre dans la catégorie des placements dits sans risques ou du moins, à risque moindre, du fait de sa pérennité et de la solidité financière des principaux exploitants. Le bien est revendable principalement dans le cadre d’une vente en location meublée non professionnelle. Ces reventes s’avèrent en générales possibles et non fructueuses du fait de leur attractivité et des perspectives futures.
Les 5 principaux exploitants et gestionnaires EHPAD sont : le Groupe DVD Dolcea Domusvi, Orpea, Korian, Medica, Le Noble Age.
Pour plus d’informations ou si vous êtes intéressés par un investissement en résidence EHPAD, veuillez consulter le site de K&P Finance, conseil en gestion de patrimoine et défiscalisation immobilière.
FAQ
Quelles sont les avantages d'investir dans une résidence EHPAD ?
Investir dans une résidence EHPAD offre de nombreux avantages financiers, tels que des revenus locatifs sécurisés grâce aux loyers garantis par le gestionnaire. De plus, ce type d'investissement permet de bénéficier d'avantages fiscaux attractifs, comme la récupération de la TVA ou la réduction d'impôts. En outre, l'investissement dans une résidence EHPAD constitue un placement sûr et pérenne, car la demande en structures médicalisées pour les personnes âgées ne cesse d'augmenter.
Enfin, cet investissement peut également être considéré comme un acte solidaire en contribuant à la prise en charge et au bien-être des personnes âgées dépendantes.
Quels critères prendre en compte lors de l'investissement dans une résidence seniors ou en EHPAD ?
Lors de l'investissement dans une résidence seniors ou en EHPAD, il est important de prendre en compte la localisation du bien. Il est également primordial de vérifier la qualité des services proposés, tels que la restauration, l'animation et les soins médicaux. Il est essentiel d'étudier la rentabilité financière de l'investissement sur le long terme.
Enfin, il convient de s'informer sur la réputation et l'expérience du gestionnaire de la résidence.
Est-il possible de bénéficier d'un avantage fiscal en investissant dans une chambre en EHPAD ?
Oui, il est possible de bénéficier d'un avantage fiscal en investissant dans une chambre en EHPAD. En effet, l'investissement en EHPAD peut être éligible au dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôt.
De plus, les loyers perçus peuvent également être soumis à un régime fiscal avantageux. Il est recommandé de se renseigner auprès d'un professionnel pour connaître toutes les possibilités fiscales liées à ce type d'investissement.
