Nous vous avons déjà présenté quelques résidences de services : les résidences étudiantes ou encore les EHPAD. Mais, avez-vous déjà entendu parler des résidences de tourisme ? Cet investissement locatif meublé se révèle être une belle opportunité pour tous les investisseurs en manque de vacances. Vous souhaitez investir à la mer ou à la montagne ? Optez donc pour une résidence de tourisme !
Qu’est-ce-qu’une résidence de tourisme ?
Les résidences de tourisme font partie de la famille des résidences de services, en ce sens, elles doivent être en capacité de proposer aux locataires des logements meublés et équipés qui leur permettront d’user immédiatement du bien et ce, avec un minimum de confort.
Il est également impératif qu’une résidence de tourisme propose au moins trois services « para-hôteliers », vous avez donc le choix entre ceux-ci :
- le petit déjeuner
- le nettoyage régulier des locaux
- la fourniture de linge de maison
- la réception de la clientèle
Le petit plus intéressant dans le choix d’une résidence de tourisme, c’est que leur qualité est définie par des « étoiles ». En effet, tous comme les hôtels, les résidences de tourisme doivent répondre à des réglementations d’ordre public et de fait, elles sont hiérarchisées par un classement à étoiles qui est obtenu grâce aux différentes prestations proposées. Si possible pensez-donc à opter pour une résidence de tourisme équipée, c’est-à-dire avec une piscine, une salle de sport, un sauna, etc.
Qu’en est-il du marché des résidences de tourisme ?
S’il y a bien un secteur en France qui ne connaît pas la crise c’est bien celui du tourisme et donc, des résidences de tourisme. Effectivement, la France peut se vanter d’être la première destination mondiale, et aussi, LA destination préférée des Français eux-mêmes. Pour preuve : chaque année, 85% des Français partent en vacances…en France !
Ainsi au cœur de cette zone touristique, particulièrement attractive dès lors qu’il s’agit de vacances, les besoins d’hébergements des touristes ne cessent de croître, permettant aux résidences de tourisme de s’imposer très facilement sur le marché. En effet, leurs prix très attractifs, la plupart du temps 40% moins chers que dans un hôtel, leurs prestations et leurs services attirent de plus en plus les touristes.
Pour résumer l’état du marché des résidences de tourisme, nous pouvons dire qu’avec plus de 13 millions de touristes chaque année, le secteur s’avère être porteur ET durable.
Quels sont les dispositifs en vigueur ?
Comme lors d’un investissement dans un autre type de résidence de services, vous allez avoir le choix entre deux dispositifs :
Le Censi-Bouvard
Ce mécanisme de défiscalisation immobilière va vous permettre de toucher une réduction d’impôts de 11% du prix du logement, pour pour tout investissement dans l’immobilier neuf et notamment, dans une résidence de services et, dans la limite de 300 000 € investis. Le logement devra donc être loué meublé et maintenu en location pendant au moins 9 ans. Mais ce n’est pas tout, le Censi-Bouvard est en mesure de vous apporter bien d’autres avantages fiscaux :
- la déduction de 100% des intérêts d’emprunts dans la limite des revenus de même nature (BIC)
- la déduction de vos 00% des intérêts d’emprunts dans la limite des revenus de même nature, c’est-à-dire les revenus BIC
- la possibilité de récupérer la TVA, 19,6%, en intégralité sur le prix d’achat
Le statut de loueur meublé en non professionnel (LMNP)
C’est un régime qui ne peut s’appliquer que sur les locations meublées, et qui est en mesure de vous offrir trois avantages fiscaux :
- l’amortissement de la valeur du bien comptablement, avec le principe de l’ARD (amortissement réputé différé)
- la possibilité de récupérer la TVA (19,6%)
- l’obtention d’un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus BIC s’ils sont inférieurs à 23 000 € HT par an
Quels sont les avantages des résidences de tourisme ?
Tout d’abord les résidences de tourisme peuvent vous apporter divers avantages fiscaux grâce aux deux régimes fiscaux que sont le statut LMNP et le Censi-Bouvard. De plus, elles pourront également vous faire bénéficier d’autres avantages relatifs aux résidences de services. Comme par exemple :
Un rendement intéressant
Tous comme les autres types de résidences de services, que sont les EHPAD ou les résidences étudiantes, une résidence de tourisme est en mesure de vous apporter une forte rentabilité, de l’ordre de 4,5% en moyenne. A noter que la rentabilité sera d’autant plus intéressante si la résidence se situe dans un site particulièrement touristique.
La prise en charge de la gestion locative
Ici aussi l’exploitation de votre résidence sera prise en charge par une société de gestion professionnelle. Vous n’aurez donc pas à vous soucier des différentes charges locatives telles que : la mise en location, l’état des lieux ou encore l’entretien.
Une certaine sécurité
Le bail commercial que vous allez signer avec votre gestionnaire vous permettra d’obtenir une garantie quant-à la perception de vos loyers en temps et en heure.
La possibilité d’occuper votre bien
Avec les résidences de tourisme vous avez en effet l’opportunité de profiter de quelques semaines d’occupation, pour vos vacances par exemple. Il vous faudra donc définir au préalable un planning avec votre gestionnaire.
Quels sont les points importants dans un tel investissement ?
Le site du bien immobilier
Dans le cadre d’un investissement en résidence de tourisme, l’emplacement est plus que jamais essentiel. Gardez-en tête la notion de vacances et tentez donc d’opter pour un site privilégié non loin des pistes de ski ou des plages, des équipements de loisirs, des commerces et surtout des transports. Les vacanciers aiment ne pas prendre la voiture si possible.
L’expertise de la société d’exploitation
Ici aussi il vous faudra opter pour un gestionnaire dont la qualité n’est plus à prouver et dont la situation financière s’avère être stable.
Conclusion
Si vous souhaitez joindre l’utile à l’agréable, optez donc pour une résidence de tourisme. Placement plaisir, ces résidences ont le vent en poupe grâce à leur rentabilité et à un marché porteur et c’est donc plus que jamais le moment de réfléchir à un tel investissement locatif.
