Vous êtes agent immobilier indépendant, mais il est difficile de développer votre activité, et en particulier de gérer à la fois vos clients, la modernisation de votre agence, la communication et tout le reste ? Il existe une solution qui vous permettra de vous concentrer sur votre vrai métier tout en gardant une relative indépendance : rejoindre un réseau de franchise immobilier. Quels en sont les avantages et inconvénients et comment procéder concrètement ? On vous explique tout dans cet article.
Quelles sont les avantages des agences immobilières franchisées ?
Une franchise immobilière est un réseau d’agences auquel peuvent adhérer des indépendants pour créer leur propre agence sans pour autant partir de zéro. Les franchisés se tournent en priorité vers ces franchises pour profiter de leur notoriété, mais aussi pour etre accompagnés dans la croissance de leur agence.
- Manager une agence immobilière: Les grands principes de management et de pilotage d’entreprise adaptés à l’agence immobilière
- Le Volum’ BTS – Professions immobilières – Révision et entraînement
Les franchisés ont généralement accès à :
- des supports de communication et de marketing
- du matériel publicitaire
- une formation continue des agents
- un accès à des bases de données centralisées
- des tarifs préférentiels pour accéder à certains services professionnels ou faire la publicité
- etc
Comme la franchise immobilière investit dans ces différents outils ainsi que dans des campagnes de communications globales à l’échelle nationale, ces couts sont répercutés sur les franchisés, lesquels doivent s’acquitter de frais d’adhésion et de redevances annuelles relativement élevés.
La société mère peut également fournir un accompagnement et un soutien qui vont au dela de simpoes outils et processus, et proposer un accompagnement financier afin de permettre aux jeunes agences de se développer rapidement et de proposer des services de qualité supérieure.
Notez que comme les franchisés deviennent de facto des représentants de la marque mère, ils n’ont pas une latitude complète dans leur communication ou les services qu’ils sont autorisés à proposer, et qu’ils s’engagent par ailleurs à respecter les obligations contractuelles imposés par la marque.
Comment rejoindre une franchise immobilière ?
Comme vous l’avez compris, en rejoignant un réseau immobilier, un franchisé va bénéficier de nombreux avantages, dont en particulier un accès à une plateforme en ligne sur laquelle sont centralisés tous les biens mis en vente par les membres du réseau. Cet outil en particulier va augmenter considérablement ses chances de vendre des bien plus rapidement.
Pour devenir franchisé dans le secteur de l’immobilier, il faut tout d’abord trouver une franchise qui a les memes valeurs que vous, et qui propose des services et des produits adaptés à votre activité actuelle ou future.
Prenez contact avec les franchiseurs qui vous intéressent le plus et demandez-leur un dossier d’inscription. Lisez le soigneusement à tete reposée et prenez connaissance des obligations et responsabilités qu’il implique avant de signer tout contrat. Si vous en avez la possibilité, faites le relire par un avocat et visitez également quelques franchises déjà établies afin de confirmer vos impressions.
Une fois ces étapes achevées, contactez le franchiseur retenu pour lui poser d’éventuelles questions. Notez qu’il sera parfois possible à cette étape de négocier certains points contractuels avant de signer.
Quelques rappels de législation pour les franchises immobilières
Votée en 2020, la loi Doubin impose aux franchises immobilières un certain nombre d’exigences en matière juridique, financière et comptable qui doivent être respectée par les franchisés du réseau en terme de pratiques commerciales et publicitaires :
- elle interdit aux professionnels de publier des avis ou témoignages clients frauduleux ou incités
- elle impose aux entreprises un devoir d’information claire et complète sur le prix des produits et services proposés, ainsi que sur les modalités de paiement
- les vendeurs doivent également informer les consommateur sur leurs droits en cas de litige avec un professionnel
- la loi oblige également les entreprises à appliquer une politique stricte en matière de données personnelles pour garantir la protection des consommateurs
Bien évidemment les franchisés doivent également respecter les droits et intérêts des clients, notamment en matière de protection de leurs données personnelles et de transparence des tarifs proposés.
Enfin, il est obligatoire que les membres du réseau adhèrent à une Association Professionnelle de l’Immobilier (API).
Qu'est-ce qu'une franchise immobilière ?
Une franchise immobilière est un système de distribution où une entreprise (le franchisé) s'associe à un autre organisme (le franchiseur) pour développer et vendre des produits ou services. Le franchiseur fournit au franchisé l'accès aux marques, technologies, méthodes et ressources nécessaires pour lancer leur activité.
En contrepartie, le franchisé paye des redevances à la société de franchise et accepte les règles et directives établies par celle-ci. Au final, les franchises immobilières offrent aux investisseurs une opportunité d’exploiter un business avec une marque reconnue sur le marché sans avoir à traverser toutes les étapes du processus de démarrage d’une entreprise.
Y a-t-il des franchises immobilières de luxe ?
Oui, il existe des franchises immobilières de luxe. Ces entreprises proposent des biens et services haut de gamme destinés aux acheteurs qui recherchent un produit ou service exclusif. Elles offrent également un large éventail d'options pour ceux qui recherchent des investissements à long terme dans l'immobilier de luxe.
Ces franchises peuvent aider les clients à trouver une propriété susceptible de générer des revenus supplémentaires grâce à sa location, tout en bénéficiant d'un excellent niveau de service et d'un accompagnement personnalisé.
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