- Les prix de l'immobilier neuf à Marseille sont en baisse et devraient continuer à diminuer dans les mois à venir.
- La baisse des transactions en 2012 a également affecté le marché, avec une diminution de 20 à 30% selon les quartiers.
- Les quartiers bourgeois sont moins touchés que les quartiers centraux populaires, où les prix ont baissé d'environ 10%.
En ce début d’année 2013, économistes et spécialistes du marché de l’immobilier neuf Marseille s’accordent à dire que les prix pourront encore baisser dans les prochains mois. Cette baisse des prix suit une diminution des transactions de 20 à 30% en 2012. Pourcentages valables en fonction des quartiers. Tour d’horizon et analyse du marché de l’immobilier neuf Marseille.
Nos conseillers sont à votre écoute pour répondre à toutes vos questions sur le marché immobilier neuf Marseille.
Quelle orientation pour le marché de l’immobilier neuf Marseille?
Véritable tournant sur le marché de l’immobilier neuf Marseille, le premier semestre 2012 a apporté son lot de contrariétés dans une situation de crise et d’incertitudes. Baisses des investissements locatifs et difficulté pour les acquéreurs d’obtenir des financements ont porté préjudices aux transactions : entre – 20 et -30% en fonction des quartiers.
Le marché de l’immobilier Marseille : des situations inégales
En fonction des quartiers, la baisse du volume des ventes est inégale sur le marché de l’immobilier neuf Marseille. En effet les quartiers bourgeois sont bien moins touchés que les quartiers centraux, dits populaires.
Dans ces derniers, la diminution des ventes d’immobilier Marseille pousse les vendeurs à revoir leurs prix. Depuis l’automne 2012, les prix y ont diminué de 10% en moyenne.
Immobilier (neuf) Marseille : les prix
Nous vous proposons aujourd’hui de découvrir les derniers prix de l’immobilier Marseille connus :
Pour un bien dans un quartier bourgeois, comptez 3 000€/m²,
Pour un bien sans défaut dans un quartier correct mais moins chic, comptez 2 500€/m²,
Pour un bien dans un quartier populaire, comptez entre 1 500 et 2 200€/m².
Portraits des acheteurs sur le marché de l’immobilier neuf Marseille
En ce début d’année 2013, c’est une note de positivisme qui se diffuse sur le marché de l’immobilier neuf Marseille. Un retour des investisseurs immobilier neuf Marseille est à noter, la baisse des prix rendant les locations plus rentables.
En effet, la grande majorité des biens immobiliers Marseille vendus, ne dépasse pas les 200 000€. Les propriétaires ont ainsi compris que pour vendre, ils n’avaient guère d’autres choix que de revoir leurs prix à la baisse.
2013 verrait-elle un regain des transactions suite à la baisse des prix sur le marché de l’immobilier neuf Marseille ? Rendez-vous dans quelques mois pour en constater les premiers effets…
Pour tout savoir sur les tendances du marché, venez consulter nos programmes immobiliers neufs Marseille qui vous feront découvrir la ville de la Culture !
FAQ
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille ?
Le prix de l'immobilier à Marseille varie en fonction des quartiers et des types de biens. En moyenne, il faut compter environ 3 000 euros le mètre carré pour un appartement dans le centre-ville.
Les prix peuvent être plus abordables dans les quartiers périphériques de la ville, comme les quartiers nord. Cependant, certaines zones plus prisées peuvent atteindre jusqu'à 6 000 euros le mètre carré.
Comment varient les prix immobiliers selon les quartiers de Marseille ?
Les prix immobiliers à Marseille varient considérablement en fonction des quartiers. Les quartiers les plus prisés, comme le Vieux-Port ou le Panier, affichent des prix plus élevés en raison de leur attractivité touristique et de leur emplacement central. En revanche, les quartiers périphériques, tels que l'Estaque ou Saint-Antoine, offrent des biens plus abordables.
La proximité des commerces, des services et des infrastructures influence également la fluctuation des prix immobiliers dans chaque quartier de la cité phocéenne.
Où trouver des biens immobiliers abordables dans les environs de Marseille ?
Il est possible de trouver des biens immobiliers abordables dans les communes environnantes de Marseille telles que Aubagne, La Ciotat ou Martigues. Ces villes offrent une alternative intéressante pour ceux qui recherchent un logement à moindre coût tout en restant proche de la métropole marseillaise.
Il est également conseillé de se tourner vers les quartiers plus éloignés du centre-ville de Marseille, comme les quartiers nord, pour trouver des biens immobiliers abordables. Enfin, consulter régulièrement les annonces immobilières sur internet ou faire appel à une agence spécialisée peut permettre de dénicher la perle rare à un prix raisonnable.
