Une estimation immobilière peut être demandée pendant un processus de divorce ou de succession. En cas d’expropriation, de liquidation de communauté, ou pour des besoins d’établissement de la valeur d’un patrimoine, cette évaluation est nécessaire. Aussi, cette procédure constitue une étape indispensable dans les négociations autour d’un bien immobilier. Pour quelles raisons faut-il réaliser l’estimation immobilière avant de se lancer dans les négociations ?
Connaître la valeur réelle d’un bien immobilier
La valeur d’un bien immobilier peut varier au fil des années. En effet, les prix dans le domaine de l’immobilier fluctuent, sous l’influence de plusieurs facteurs (zone géographique, diverses commodités, fortes demandes, niveau d’urbanisation). De ce fait, les prix du m2 au Mans ne seront pas pareils au prix du m2 à Besançon, à Nantes ou à Paris. Pour connaître la valeur réelle d’un logement, d’une parcelle ou de tout autre bien immobilier avant sa mise sur le marché, il est important de faire réaliser une estimation immobilière.
Il faut noter que cette étape devient davantage plus utile que la demande de logements devient croissante dans une zone. Ce paramètre peut être mesuré par le niveau d’augmentation de la population, dans la ville ou la région concernée. Par ailleurs, l’estimation immobilière peut aussi être utile dans le cas de la mise en location d’une propriété. En effet, si vous cherchez des locataires, elle vous aidera à déterminer le coût du loyer le plus équitable et le plus compétitif à fixer pour votre propriété. Le loyer convenable est généralement compris entre 6 et 10 % du prix estimé de la propriété.
Optimiser ses chances d’obtenir un bon contrat de financement ou d’assurance
En dehors de son utilité pour les acheteurs et les vendeurs de logements, l’estimation immobilière aide à prendre des décisions judicieuses concernant l’assurance des biens et d’autres options de financement. Étant donné qu’une estimation immobilière précise permet de prévoir le taux de dépréciation ou d’appréciation d’un bien, cette procédure s’avère très importante pour les prêteurs hypothécaires, les investisseurs et les assureurs. Elle sert donc de gage pour obtenir de bons contrats d’assurance et de prêts immobiliers.
