Lors de la mise en vente d’un appartement sur le marché, la question du prix est primordiale. La question centrale est donc : comment estimer le prix de vente le plus juste pour son appartement ?
Une mauvaise estimation à la hausse comme à la baisse d’un bien immobilier portera préjudice au vendeur :
- Un bien surévalué risque de ne pas se vendre et votre crédibilité en tant que vendeur d’un bien à un prix déraisonnable en sera écornée
- Un bien sous-évalué risque de vous faire perdre de l’argent inutilement
Mais alors comment obtenir une estimation juste de son bien immobilier ? Doit-on forcément faire appel à un professionnel ? Voici un guide permettant de vous guider dans votre démarche d’estimation de votre appartement.
Estimer soi-même le prix de son appartement
Faire le choix de se passer de l’avis d’un professionnel de l’immobilier est une possibilité envisageable à condition de savoir comment s’y prendre.
Quels paramètres considérer ?
Il est déraisonnable de se contenter d’appliquer un tarif au mètre carré en fonction de votre géolocalisation et d’en tirer une estimation correcte. Néanmoins c’est un indicateur important pour obtenir une première fourchette de prix approximative.
Pour bien estimer votre appartement, en plus du prix pratiqué dans votre secteur, d’autres paramètres entrent en jeu :
- Votre type d’appartement (haussmanien, contemporain, etc.)
- L’environnement immédiat de l’appartement et les atouts de votre immeuble/ résidence (piscine, parking, jardin, etc.)
- Les travaux que vous avez réalisés, combien avez-vous investi dans votre appartement ?
La liste de paramètres à prendre en compte est loin d’être exhaustive.
En immobilier, le moindre petit détail peut faire toute la différence.
Observez les prix des biens voisins
D’autres appartements sont très probablement à la vente dans votre secteur, donc comparez votre bien avec ceux déjà en vente. Si certains présentent les mêmes caractéristiques et surfaces que le vôtre, vous pouvez vous faire une idée un peu plus précise du prix auquel vous pouvez prétendre.
Certains sites se proposent de vous accompagner dans l’estimation de votre bien en prenant en compte tous ces éléments. Parmi eux, certains sont gratuits, et s’y essayer peut vous orienter dans votre démarche.
Pourquoi faire appel à des professionnels pour vendre votre maison ou votre appartement
Vous êtes complètement désemparé face aux différents prix qui se pratiquent autour de vous et n’arrivez pas à déterminer un prix pour votre bien ? Faire appel à des spécialistes pour vous aider à vendre votre appartement peut être un réel atout pour votre vente immobilière.
Une estimation au plus juste
Un agent immobilier expérimenté maîtrise tous les codes permettant d’obtenir une fourchette de prix au plus près du marché. Son but étant avant tout de vendre votre appartement, attention cependant au prix qu’il vous annonce avant de signer un quelconque mandat.
Il est donc judicieux de faire appel à au moins 2 ou 3 experts en immobilier pour obtenir une estimation définitive.
Une vente accélérée
Faire appel à une agence immobilière maximise également les chances de vendre votre bien rapidement. Certains connaissent peut-être même déjà quelques clients potentiellement intéressés par votre appartement.
Si vous êtes pressé, faire appel à un agent immobilier peut-être un choix judicieux.
Puis-je me passer de l’aide de professionnels ?
Oui, vous pouvez tout à fait expertiser vous-même votre appartement, mais prenez garde à toutes les recommandations que nous vous avons détaillées. Proposer son appartement à un prix adapté au marché est indispensable pour le vendre dans les meilleurs délais.
Bien que de nombreuses informations semblent en libre accès sur la toile, ne vous méprenez pas : faire appel à un professionnel à un stade ou à un autre de votre projet immobilier, pour permettra de gagner de temps et bien souvent de l’argent !
