Un agent immobilier indépendant a pour fonction de gérer les transactions immobilières, notamment les achats, les ventes et les locations. Il sert d’intermédiaire entre un acheteur, un propriétaire ou un locataire. La profession d’agent immobilier indépendant est réglementée et son statut est encadré par la loi.

Comment devenir agent immobilier indépendant ?

Devenir agent immobilier indépendant signifie créer sa propre entreprise. Si un diplôme d’État n’est pas obligatoire, le professionnel doit répondre à certains critères. Il a pour obligation de justifier d’une ancienneté de 10 ans dans la profession ou avoir occupé un statut de cadre chez un agent immobilier, titulaire d’une carte T, pendant une durée d’au moins 4 ans. Il peut également obtenir une VAE (validation des acquis de l’expérience).

Quelles sont les missions d'un agent immobilier indépendant ?

Plusieurs diplômes offrent la possibilité de pratiquer la profession. Il s’agit du BTS professions immobilières, d’un BTS négociation et relation client, d’un Bac+2, d’un DEUST professions immobilières ou d’un Bac+3 ou +5 dans un cursus économique, commercial ou juridique. Quelles que soient les conditions d’admission à la profession, seules les personnes détentrices d’une carte T professionnelle officielle d’agent immobilier sont autorisées à exercer cette activité.

En quoi consiste le métier d’agent immobilier indépendant ?

Les missions d’un agent immobilier indépendant sont de prospecter des biens immobiliers dans le but de les proposer à de potentiels acheteurs, vendeurs ou locataires, d’organiser ensuite des visites, et de s’occuper de tout l’aspect administratif des ventes ou des locations de biens immobiliers :

  • il organise les visites de maisons ou d’appartements
  • il aide aux négociations
  • il conseille sur l’estimation des prix
  • et il réalise les formalités administratives consécutives à la location ou à la vente du bien

Pour accomplir ce travail, l’agent immobilier indépendant est en mesure de connaître parfaitement les démarches fiscales et administratives relatives à ce domaine

Quel est le meilleur statut pour un agent immobilier indépendant ?

L’agent immobilier indépendant a le choix entre plusieurs statuts juridiques. Différentes options lui sont proposées. Il a intérêt à sélectionner le statut qui met à l’abri son patrimoine personnel. L’EIRL (entreprise individuelle à responsabilité limitée) offre des formalités pas très compliquées et quelques avantages.

Par exemple son conjoint peut bénéficier d’un contrat de travail. Bien souvent, l’agent immobilier indépendant ne travaille pas en totale autonomie. Il a la possibilité de contracter avec une agence immobilière, sous le statut de « négociateur immobilier indépendant ».

Ainsi, il préserve son statut d’indépendant, tout en étant employé par une agence. L’agent immobilier peut aussi travailler en toute indépendance en choisissant le statut d’auto-entrepreneur. Ce statut lui permet de travailler de son domicile sans l’ouverture d’une agence physique. Il se déplace uniquement pour visiter ou faire visiter les biens immobiliers.

Est-ce qu’un agent immobilier indépendant gagne bien sa vie ?

La rémunération d’un agent immobilier indépendant est encadrée par la loi Hoguet, depuis 1970. Cette dernière distingue les activités de location et de ventes immobilières. Dans le cas d’une vente, la rémunération d’un agent immobilier indépendant est comprise entre 3 et 6% du prix de vente.

S’il travaille pour une agence en qualité d’agent immobilier indépendant, il reçoit entre 40 et 60% du montant des honoraires. Il est difficile de déterminer une rémunération moyenne. On estime qu’un débutant gagne entre 1.500 € à 3.000 € brut par mois. Avec le temps et l’expérience, il peut prétendre gagner 5.000 € brut par mois, voire davantage.

Faut-il posséder des qualités particulières pour exercer la profession d’agent immobilier indépendant ?

Si vous appréciez de travailler seul, maîtrisez votre stress, possédez le sens de l’écoute et du contact, éprouvez de l’empathie à toute épreuve, la profession vous est destinée.