Les « vendeurs de tapis » et les experts en propriété auto-prescrite peuvent coûter beaucoup d’argent aux acheteurs. Voici les signes avant-coureurs qui pourraient vous mener en bateau. C’est souvent la malédiction de faire des affaires en marchant à travers des hordes de « vendeurs de tapis » et d’experts qui se décrivent eux-mêmes et qui semblent chercher à vous mettre la puce à l’oreille.
Il y a des moments où les acheteurs de propriété peuvent être pris au dépourvu, jusqu’à ce qu’il soit trop tard et il leur en coûte souvent beaucoup d’argent. Heureusement, il existe des moyens de repérer une affaire douteuse, de rechercher des signes avant-coureurs.
Ne vous précipitez pas dans votre prise de décision
Utiliser le temps pour faire pression sur un acheteur est une tactique de vente bien connue. Méfiez-vous de ceux qui tentent ce tour sur vous.
Certains des slogans les plus courants utilisent un langage conçu pour déclencher votre peur de manquer quelque chose :
- « Vite ! «
- « Achetez maintenant où vous allez rater une belle opportunité ! «
- « Plus que 2 unités ! «
Mais agir rapidement peut être un moyen sûr de perdre rapidement de l’argent. Quand on agit vite, on n’a pas le temps de réfléchir. Par conséquent, prenez votre temps et réfléchissez avant de vous engager à quoi que ce soit. Il y aura toujours un autre marché. En fait, l’accord du siècle arrive chaque semaine. Si vous vous sentez contraint de signer quelque chose ou de vous engager à prendre une décision, c’est à vous de partir.
Ne misez pas tout sur une garantie locative, cela peut être un leurre
Votre agent vous promet-il que votre nouvelle propriété sera mise sur le marché de la location ? Une garantie locative est attrayante pour les investisseurs immobiliers parce qu’elle offre la promesse d’un revenu locatif sûr et continu pour un immeuble de placement. Si une propriété a besoin d’une garantie de loyer pour attirer les acheteurs, quel est le problème ?
A première vue, cela sonne bien parce que cela signifie que vous toucherez un loyer même lorsque la propriété est inoccupée. Attention cependant, il n’y a pas de repas gratuit. Il y a probablement un coût caché quelque part que vous devrez payer en échange de cette garantie.
Il se peut que vous deviez payer un prix d’achat plus élevé, ou que quelque chose ne va pas avec la propriété. Vous devriez vous demander : « Si une propriété a besoin d’une garantie de loyer pour attirer les acheteurs, quel est le problème ? » Rappelez-vous qu’aucune garantie de loyer ne pourra jamais compenser le mauvais rendement d’investissement que vous obtiendrez d’une propriété de qualité inférieure.
Ne croyez pas aux histoires de croissance garantie
Personne ne peut jamais garantir que vos placements donneront les résultats escomptés. Si quelqu’un vous dit qu’il le fera, c’est un signe que vous devriez repenser l’accord. Tout simplement parce que si c’était vrai, l’agent vendeur n’insisterait pas pour obtenir une vente. Les gens feraient la queue pour avoir une part de cette affaire immobilière.
Quand « c’est gratuit » méfiez-vous
Si l’offre est accompagnée de mobilier gratuit, de téléviseurs à écran plat, d’iPhones, de rabais en espèces et ainsi de suite, c’est généralement un signe que l’offre est trop belle pour être vraie. Un cadeau signifie que vous, en tant qu’acheteur, subventionnez ces choses gratuites. Cela signifie souvent que vous payez plus que la valeur réelle de la propriété.
Soyez au courant du marché immobilier pour éviter les arnaques
Malheureusement, les « vendeurs de tapis », les arnaqueurs et les fraudeurs ont appris à identifier les personnes qui ne sont pas suffisamment informées sur le marché immobilier. La paresse, le manque de temps et la peur de passer à côté sont souvent exploités. Par conséquent, la connaissance est de loin votre meilleure arme pour battre ces personnages peu recommandables. Faites vos recherches avec diligence et faites vos calculs. Vous serez alors en mesure de repérer et d’éviter ces offres douteuses.
