• Les frais d'agence immobilière peuvent varier en fonction du pourcentage de la valeur du bien ou d'une rémunération forfaitaire.
  • Les frais de notaires comprennent les honoraires du notaire et de ses employés, les droits et taxes collectés pour l'Etat, ainsi que les frais engagés par le notaire pour constituer votre dossier.
  • Lors d'un emprunt immobilier, il y a des assurances obligatoires et facultatives à souscrire, qui peuvent être comparées pour choisir le meilleur contrat.

Vous avez un projet immobilier neuf ? Après avoir trouvé un logement qui vous convient parfaitement, il est temps de passer à l’achat de ce dernier. Mais attention à ne pas vous précipiter et à établir un budget prenant en compte toutes les dépenses que vous aurez à engager pour devenir propriétaire du logement de vos rêves  !

Les frais d’agence

Si vous choisissez de passer par une agence immobilière, cette dernière est en droit de facturer des frais liés à son intervention. Il n’y a pas de règle encadrant le montant des commissions et elles peuvent donc varier largement. Certaines agences facturent un pourcentage de la valeur du bien (entre 1% et 10%) tandis que d’autres fonctionnent via une rémunération forfaitaire.

Dans les deux cas, vous devez être informé de façon claire sur le montant des frais dès début du processus d’achat.

Les frais de notaires

Lorsque vous signez un acte de vente, le notaire vous demande de déposer une provision. Par exemple, si vous avez opté pour l’achat d’un appartement neuf alors vos frais ne dépasseront pas 3% à 4% du prix de votre logement (cela peut monter jusqu’à 7% pour un bien ancien). Mais que comprennent exactement les frais de notaire ?

  • D’abord, la rémunération du notaire et de ses employés : ce sont les honoraires
  • Ensuite, les droits et taxes que le notaire collecte pour le compte de l’Etat
  • Enfin, les frais engagés par le notaire pour constituer votre dossier. Une fois l’acte de vente signé vous recevrez le justificatif des frais

Les frais liés à votre emprunt

Lors d’un emprunt immobilier, vous devrez souscrire à des assurances et des garanties diverses. Certaines sont obligatoires (décès-invalidité) et d’autres sont facultatives.

De la même façon que vous avez négocié vos taux d’intérêts, vous pouvez comparer les tarifs des différentes assurances et choisir le contrat qui vous convient le mieux.

Les frais divers

Si votre bien est en construction, vous ne pourrez pas y emménager directement. N’oubliez donc pas d’inclure votre loyer si vous devez en payer un durant la période de construction de votre nouveau logement.

De même, il est toujours intéressant d’anticiper sur les frais de déménagement pour le jour où vous pourrez finalement vous installer : il peut s’agir de la location d’un véhicule ou des services d’une entreprise de déménagement.

FAQ

Quels sont les frais d'achat pour un bien neuf ?

Lors de l'achat d'un bien neuf, les frais peuvent varier en fonction du promoteur et du projet immobilier. En général, il faut prévoir des frais de notaire représentant environ 2-3% du prix d'achat.

Il est également recommandé de souscrire une assurance habitation et une assurance prêt immobilier pour sécuriser son investissement. Enfin, il faut prendre en compte les frais liés au financement tels que les frais de dossier et l'apport personnel nécessaire.

Combien faut-il compter pour les frais de notaire lors d'un achat immobilier neuf ?

Lors de l'achat d'un bien immobilier neuf, il faut compter environ entre 2 et 3 % du prix de vente pour les frais de notaire. Ces frais comprennent les honoraires du notaire, les droits d'enregistrement, ainsi que les diverses taxes liées à la transaction. Il est recommandé de se renseigner auprès d'un professionnel du secteur immobilier pour obtenir une estimation précise des frais à prévoir.

Il est également possible de simuler ces frais en ligne sur certains sites spécialisés.

Comment calculer les frais de notaire pour l'achat d'un bien immobilier neuf en Belgique ?

Pour calculer les frais de notaire pour l'achat d'un bien immobilier neuf en Belgique, il faut prendre en compte plusieurs éléments tels que la valeur du bien, les honoraires du notaire, les droits d'enregistrement et la TVA. Les frais de notaire sont généralement plus élevés pour un bien neuf que pour un bien ancien.

Il est recommandé de se renseigner auprès d'un notaire pour obtenir une estimation précise des frais à prévoir. En principe, les frais de notaire représentent environ 3 à 4% du prix d'achat du bien immobilier neuf en Belgique.

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Amandin Rodriguez
Issu d'un cursus universitaire en droit, Amandin s'est tourné vers le métier de pigiste et contribue régulièrement à plusieurs magazines. Ses compétences juridiques lui sont particulièrement utiles pour décrypter les complexités des réglementations immobilières et des contrats à ses lecteurs. Son intérêt pour les questions de justice l'a également amené à couvrir des sujets sensibles comme les discriminations dans l'accès au logement ou les enjeux de l'urbanisme durable.