Les parts des Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont surnommées «Pierre Papier». Cette expression imagée permet de vite comprendre les SCPI. En effet, dans celles-ci, un investisseur possède de l’immobilier par le biais de ses parts, parts qui sont elle mêmes matérialisées par du papier, non pas par l’immobilier directement (la pierre).
La pierre papier est un placement immobilier relativement spécial, puisqu’il permet d’investir dans l’immobilier par le biais d’une société de gestion.
Les investisseurs placent leur argent dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilier, et ces sociétés en usent afin d’investir dans des bâtiments. Il existe ainsi une nuance cruciale : on n’investit pas dans de l’immobilier de manière conventionnelle, mais on achète des part d’un parc immobilier défini. C’est une société de gestion qui gère le parc immobilier pour le compte d’investisseurs.
Ce type de procédé recèle de nombreux avantages:
- Une grande accessibilité. En effet, le minimum de souscription est habituellement compris entre 500 et 1000 euros.
- Une forte mutualisation des risques. La SCPI possède un patrimoine allant de 10 millions à 1 milliard d’euros, qui comprend des locataires différents, eux même habituellement répartis dans plusieurs zones géographiques; mais aussi des biens variés (magasins, bureaux, entrepôts…). Il est également à noter qu’avec des baux commerciaux de 3, 6, 9 ans, et la sélection des locataires, cela amène une stabilité synonyme de sécurité.
- Pas de gestion ni de trésorerie. Les loyers que perçoivent les propriétaires sont nets. Les sociétés de gestion déduisent de ceux-ci tous les frais (charges d’entretien, taxe foncière, remise aux normes…). De plus, d’un point de vue administratif l’investisseur est libéré de ces contraintes.
- Une rentabilité constante et importante. Celle-ci compte parmi les meilleurs placements immobiliers existants.
- Un procédé réglementé. La SCPI est sous la responsabilité de l’Autorité des Marchés Financiers qui impose une obligation de transparence et d’information à la Société de Gestion.
- Une rente importante. Avec 5 à 6% par an, l’investissement en SCPI permet de préparer le futur, et d’être dans la capacité de conserver son niveau de vie lors de la retraite par exemple.
- La flexibilité. Accessible à tous les budgets, en «cash» ou par emprunt immobilier, il est également possible de revendre tout ou partie de ses parts.
