Le département du Calvados en Normandie est en train de devenir une région de plus en plus prisée par les investisseurs. Le marché immobilier a connu une forte croissance dans ce département en raison de la richesse de son patrimoine historique, mais aussi de la qualité de vie remarquable de cette région. Il n’est pas trop tard pour y investir avant que les prix n’augmentent en flèche.
Une économie dynamique
Le Calvados est accessible à environ deux heures de train de Paris, ce qui rend la région particulièrement attrayante pour les parisiens en télétravail. L’industrie agroalimentaire y est par ailleurs particulièrement florissante avec plus de 8000 emplois. Enfin c’est une des régions françaises qui accueille le plus de touristes chaque année.
Le marché immobilier dans le Calvados est en pleine croissance
De plus en plus d’investisseurs s’intéressent à la Normandie, les biens immobiliers y offrant un rendement annuel moyen allant de 10 à 12%. Si de nombreux investisseurs y achètent des appartement afin de les louer, on vous conseille plutot si vous avez le budget suffisant d’acheter un terrain dans le Calvados afin d’y faire construire vous-même une maison, ce qui permet d’atteindre encore de meilleurs rendements.
Le marché immobilier se montre stable dans ce territoire en particulier grâce à la loi Pinel qui permet aux acquérant de bénéficier de réductions d’impôts s’ils investissent dans le neuf dans cette région. Mais il est également intéressant d’investir dans l’ancien, les prix d’achats étant relativement bas.
Le prix des biens immobiliers varie évidemment d’une ville à l’autre. À Rouen, les logements anciens s’avèrent plus coûteux que les maisons récentes. À l’inverse, à Caen, le prix des logements neufs est plus élevé, mais les biens immobiliers restent vraiment abordables. Si on reprend l’exemple de Caen, le prix moyen d’achat au mètre carré y est de 2 990€ avec des variations allant de 2 200 € et 4 500 € selon les quartiers.
Pour vous assurer d’un bon retour sur investissement on vous conseille toutefois de choisir des biens neufs, ces derniers engendrant moins de frais liés aux travaux de rénovation.
Des taux d’emprunt relativement bas
En pleine inflation les taux d’emprunt pour les prêts immobiliers sont en train d’etre relevés. Toutefois c’est un peu moins le cas dans le Calvados où les taux d’emprunt restent encore relativement bas. C’est donc le bon moment pour sécuriser votre capital et pourquoi pas meme réaliser un gain financier rapide, que vous investissiez dans une résidence principale, un bien en location ou meme une location saisonnière.
Le Calvados est une région très touristique
Le Calvados en Normandie est une région riche de culture, avec de nombreux sites inscrits au Patrimoine mondial de l’UNESCO comme par exemple la cathédrale de Rouen. Cette région offre également des paysages à couper le souffle et de superbes plages. C’est donc naturellement une région qui a attiré au fil des ans de plus en plus de parisiens désireux de se rapprocher de la nature, mais aussi des anglais venus s’y installer.
La région qui offre d’excellentes installations pour les voyages d’affaires et de loisirs est une destination pittoresque qui peut se visiter à tout moment de l’année. Ce département constitue donc comme vous l’avez compris un excellent choix aussi si vous voulez faire un investissement dans une location des vacances.
Caen ville étudiante parfaite pour investir dans l’immobilier
Avec plus de 5000 étudiants et ses nombreuses universités, Caen est une ville étudiante par excellence. C’est donc une ville idéale pour investir dans des biens de petite surface comme des studios ou des appartements pour y accueillir des étudiants en colocation.
La commune dispose en outre d’un vaste réseau de transport très efficace mais surtout d’un cadre agréable avec ses jardins, ses parcs et ses nombreux autres espaces verts.
En investissant dans l’immobilier à Caen, vous pouvez donc etre assurés de dépasser facilement les 10% de rentabilité locative.
