- L'investissement locatif est une valeur refuge et permet de se constituer un patrimoine sans fonds propres.
- Acheter à crédit reste intéressant malgré le raffermissement des prêts, avec des taux encore attractifs.
- Pour fiabiliser son investissement, il faut choisir attentivement le bien immobilier, s'informer sur le marché locatif et prendre des mesures pour éviter la vacance locative.
Les événements de la bourse et la crise économique ont renforcé l’immobilier dans son implication de valeur refuge. Mais investir dans l’immobilier est également un formidable moyen de se constituer un patrimoine presque sans fonds propre.
Acheter à crédit
L’acquisition à crédit reste intéressant malgré le raffermissement des prêts. Vous avez saisi, acheter à crédit est la meilleure issue. D’ailleurs aujourd’hui, les taux sont encore très engageants puisqu’en janvier 2012, il était possible d’emprunter à taux fixe à partir de 3,75 % (hors assurance) sur 15 ans.
Fiabiliser votre investissement.
Sécurisez votre investissement, empruntez c’est bien… à condition de percevoir des loyers pour rembourser ses échéances ! Malgré toutes les aubaines, l’investissement immobilier n’est, en effet, pas affranchi de risques, le principal étant la vacance locative. Pour réduire les risques, il convient de suivre quelques règles de sagesse, applicables à un premier achat comme aux suivants. Tout d’abord, il faut connaître le marché locatif. C’est, semble-t-il, pour cette raison que beaucoup d’investisseurs préfèrent désormais acquérir un bien à proximité de leur lieu de résidence. Reste ensuite à choisir l’emplacement au sein de la commune. Enfin, mieux vaut mettre sur le marché un logement en excellent état. Car il ne faut pas s’illusionner, lorsqu’un bien est en mauvais état, on ne reçoit que de mauvais dossiers. Et qui dit mauvais dossier dit risque accru d’impayés. Un écueil qu’il est facile d’éviter en sélectionnant soigneusement son locataire et en souscrivant une assurance loyers impayés. Cette assurance, vivement recommandée pour un premier ou bien un deuxième investissement locatif, pourra devenir facultative lorsque votre patrimoine se sera étoffé ; vous serez alors en mesure de dispatcher les risques. Pour un premier achat, privilégiez l’ancien avec des travaux, et une petite surface. Une stratégie compatible avec le budget généralement modeste dont dispose les primo-investisseurs.
FAQ
Qu'est-ce que la loi Pinel pour l'investissement locatif ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation mis en place par le gouvernement français pour encourager l'investissement dans l'immobilier locatif. Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en contrepartie de la mise en location d'un bien immobilier pendant une durée déterminée. La durée d'engagement de location peut être de 6, 9 ou 12 ans, avec des taux de réduction d'impôt variant en fonction de cette durée.
La loi Pinel est un moyen attractif et avantageux pour investir dans l'immobilier tout en réduisant sa fiscalité.
Quelles sont les caractéristiques de l'investissement locatif ?
L'investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier dans le but de le louer. Les investisseurs perçoivent ainsi des revenus réguliers grâce aux loyers versés par les locataires. Ce type d'investissement permet également de bénéficier d'avantages fiscaux, tels que la déduction des charges liées au bien.
Enfin, l'investissement locatif nécessite une gestion rigoureuse du bien et du suivi des locataires pour garantir la rentabilité de l'opération.
Comment se familiariser avec l'investissement locatif grâce à un livre ?
Pour se familiariser avec l'investissement locatif grâce à un livre, il est conseillé de lire des ouvrages spécialisés dans le domaine de l'immobilier. Ces livres permettent d'apprendre les bases et les stratégies pour réussir dans ce type d'investissement. Il est recommandé de prendre des notes et de réfléchir à comment appliquer les conseils donnés dans la pratique.
Enfin, la lecture régulière de ces livres permettra d'approfondir ses connaissances et de se sentir plus confiant pour se lancer dans l'aventure de l'investissement locatif.
