• Investir dans des SCPI à crédit présente plusieurs avantages, notamment la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier sans avoir un capital important et de bénéficier de l'effet de levier entre le taux d'emprunt et le rendement des SCPI.
    • L'investissement à crédit permet également de bénéficier d'un avantage fiscal intéressant, avec la déduction des intérêts d'emprunt des revenus fonciers issus des parts de SCPI.
    • Il existe deux types de prêt pour financer l'investissement en SCPI à crédit : le crédit in fine qui consiste à rembourser uniquement les intérêts pendant toute la durée du prêt, puis rembourser le capital à la fin ; et l'emprunt amortissable où l'investisseur rembourse chaque mois une mensualité fixe composée d'une partie du capital et des intérêts.

Il n’y a pas que la pierre physique qui peut être financée par un crédit immobilier. Il est également possible de recourir à un emprunt bancaire pour l’acquisition des parts de SCPI. Cette solution de financement permet par ailleurs à l’investisseur de bénéficier d’une rentabilité intéressante. Découvrez ci-après les divers avantages que présente l’achat à crédit des parts de SCPI.

Les atouts du financement des parts de SCPI à crédit

L’investissement à crédit vous permet tout d’abord de vous constituer un patrimoine dans la pierre, même si vous ne disposez pas d’un capital important. Certains établissements bancaires acceptent même de financer la totalité de l’investissement, sans apport initial. Puis, vous pouvez régler progressivement les mensualités de votre prêt grâce aux dividendes versés par la SCPI, ce qui limite votre effort d’épargne.

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Mais, en achetant vos parts de SCPI à crédit, vous allez aussi profiter de l’effet de levier. Les taux immobiliers ont été attractifs durant les années 2016 et 2017. Et la tendance n’est pas prête de s’inverser. Pour l’année 2018, les analystes tablent sur le maintien des taux immobiliers à des niveaux intéressants. Le rendement de l’investissement en SCPI est, en revanche, important. Par conséquent, en achetant à crédit vos parts de SCPI, vous bénéficiez du différentiel attractif du taux de financement et du taux de rendement. C’est l’effet de levier de l’emprunt.

Enfin, la cerise sur le gâteau, c’est que l’investissement à crédit vous permet également de bénéficier d’un avantage fiscal intéressant. En effet, vos intérêts d’emprunt seront entièrement déduits de vos revenus fonciers, issus de vos parts de SCPI.

Les différents types de prêt

Deux types de crédit sont possibles pour le financement à crédit d’un investissement en SCPI. Le crédit in fine est la première possibilité. Ce type de crédit s’adresse surtout aux investisseurs fortement fiscalisés, et consiste à ne rembourser que les intérêts de l’emprunt tout au long du prêt. Au terme du crédit, le capital sera remboursé intégralement, soit :

  • en vendant les parts de SCPI,
  • en utilisant la garantie de l’emprunt qui est en général un contrat d’assurance vie

L’emprunt amortissable est la seconde option. C’est le mode de financement le plus répandu où chaque mois, l’investisseur rembourse une mensualité fixe se composant d’une part du capital et des intérêts.

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FAQ

Quel est le taux de rentabilité des SCPI ?

Le taux de rentabilité des SCPI varie en fonction de plusieurs facteurs tels que la performance des biens immobiliers détenus par la société, les frais de gestion et les dividendes versés aux associés. En moyenne, le taux de rentabilité des SCPI se situe généralement entre 4% et 6%.

Il est important de noter que ce rendement peut être soumis à des fluctuations en fonction du marché immobilier et économique. Il est recommandé de se renseigner auprès d'un expert financier pour obtenir une estimation plus précise du taux de rentabilité des SCPI.

Est-il possible d'acheter des SCPI à crédit ?

Oui, il est possible d'acheter des SCPI à crédit en contractant un prêt immobilier. Cette solution permet de bénéficier d'un effet de levier financier pour augmenter son investissement immobilier sans mobiliser la totalité des fonds propres. Il est cependant important de bien évaluer sa capacité d'endettement et de prendre en compte les frais liés à l'emprunt avant de se lancer dans ce type d'investissement.

Cette stratégie peut être intéressante pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires.

Quels sont les avis sur l'achat de SCPI à crédit ?

Certains investisseurs considèrent l'achat de SCPI à crédit comme une opportunité intéressante pour maximiser leur rendement. En effet, en empruntant de l'argent pour acheter des parts de SCPI, ils peuvent bénéficier d'un effet de levier et augmenter leur capital investi.

Cependant, d'autres personnes préfèrent éviter toute forme d'endettement pour limiter les risques financiers. Il est donc recommandé de bien se renseigner et de consulter un professionnel avant de prendre une décision concernant l'achat de SCPI à crédit.

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Léa Moreau
Diplômée en journalisme et passionnée par l'immobilier, Léa a choisi de conjuguer ses deux passions en devenant rédactrice spécialisée dans le domaine de l'immobilier. Grâce à sa plume efficace et à ses recherches approfondies, elle décrypte pour ses lecteurs les dernières tendances du marché ainsi que les conseils pratiques pour réussir un achat ou une vente immobilière.