• Acheter un bien immobilier neuf permet d'économiser sur le long terme grâce à l'optimisation énergétique et l'absence de travaux de rénovation pendant au moins 10 ans.
    • Les constructions neuves bénéficient d'avantages à la revente, notamment en raison des normes environnementales de plus en plus strictes.
    • Il existe deux dispositifs (investissement en nue-propriété et investissement en loi Pinel) permettant de bénéficier de défiscalisation ou de décote à l'achat d'un bien immobilier neuf.

Notre pays fait face, aujourd’hui, à une crise sanitaire et économique importante. Pendant le confinement, les français se sont massivement renseignés, via internet, sur l’achat de biens immobiliers neufs.

Moins volatile que la bourse, l’immobilier est également l’investissement préféré des français. Acheter un bien immobilier neuf permet de s’assurer des revenus locatifs réguliers, facteur rassurant en cas de nouvelle crise.

Lors des crises précédentes, le marché de l’immobilier avait ralenti, puis rapidement repris. En 2011, il avait même très bien résisté. Valeur refuge par excellence, la pierre répond d’autre part au besoin essentiel du logement.

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Pourquoi investir dans le neuf en période de crise ?

Voici 6 raisons d’investir dans des programmes immobiliers neufs au sortir de la crise.

Acheter un bien immobilier neuf permet de réaliser des économies sur le long terme

Optimisation énergétique

Les logements neufs sont conçus pour être plus économes en énergie. Ils offrent aux particuliers l’assurance d’une conception à la pointe des normes environnementales. Mieux isolés, les factures de chauffage ou de climatisation sont nettement réduites par rapport aux logements anciens.

Pas de travaux de rénovation pendant au moins 10 ans

Aucune rénovation ne sera à prévoir durant les 10 années consécutives à l’achat. Cela représente des économies tangibles par rapport à un investissement dans l’ancien.

Avantages à la revente

Le futur prix de revente est un élément décisif lors d’un investissement dans l’immobilier. Les normes environnementales deviennent de plus en plus sévères. Les logements anciens, très énergivores, sont, de facto, pénalisés, à l’inverse des constructions neuves.

Deux dispositifs permettant de bénéficier de défiscalisation ou de décôte à l’achat d’un bien immobilier neuf

Pour bénéficier de ce type de dispositif, prenez conseil auprès de professionnels de l’immobilier. Ils vous donneront des idées de programmes neufs présentant une bonne rentabilité.

Investissement dans le neuf en nue-propriété

Ce dispositif permet d’acquérir un bien dans l’immobilier neuf. Il vous fera bénéficier d’une décôte pouvant aller jusqu’à 40 %. En contrepartie vous en abandonnez l’usufruit pendant au moins 15 ans. Vous en deviendrez, au bout de cette durée, pleinement propriétaire. Vous pourrez alors le louer, l’habiter ou le vendre.

Investissement dans le neuf en loi Pinel

Ce dispositif de défiscalisation permet d’investir dans le neuf en bénéficiant d’une réduction d’impôt. Celle-ci peut s’élever jusqu’à 18 % du montant de votre imposition. Le bien devra être loué pendant une période minimale de 6 à 9 ans (bail de 3 ans renouvelable). Pendant cette période, le loyer sera plafonné, assurant une faible rotation des locataires. L’investissement devra se faire dans une zone où la demande locative est forte.

Exonération de la taxe foncière

Vous ne paierez pas de taxe foncière pendant les deux années suivant l’achat.

Des garanties de construction

  • garantie de parfait achèvement : assure la conformité du logement
  • garantie biennale : assure les équipements du logement pendant 2 ans
  • garantie décennale : protège en cas de défaut sur le gros œuvre pendant 10 ans

Des frais de notaire réduits

Ils s’élèvent à 2-3 % dans l’immobilier neuf contre 8 % du prix d’achat dans l’ancien.

Comment choisir son investissement dans l’immobilier neuf ?

Investir dans le neuf est une solution rassurante permettant de construire et de protéger son patrimoine. Avant de franchir le pas, consultez des idées de programmes neufs des promoteurs afin d’optimiser votre futur rendement.

  • Maîtriser les cycles du marché: Pour mettre toutes les chances de votre côté
  • Le petit livre pour investir en temps de crise: Comment voir son portefeuille s’apprécier quand les marchés baissent

FAQ

Qu'est-ce qu'une crise financière et comment l'expliquer ?

Une crise financière est une situation où les marchés financiers connaissent une instabilité importante, entraînant des perturbations dans l'économie. Elle peut être causée par divers facteurs tels que des bulles spéculatives, des crises de liquidité ou un endettement excessif.

L'explication de ces crises repose généralement sur des déséquilibres économiques, une mauvaise régulation du secteur financier et une contagion rapide entre les différents acteurs du marché. Les autorités économiques et monétaires jouent un rôle important dans la prévention et la gestion de ces crises pour limiter leurs impacts sur l'économie globale.

Comment gérer une crise en entreprise ?

Pour gérer une crise en entreprise, il est essentiel d'instaurer une communication transparente et proactive avec les employés, partenaires et clients. Il est également important de former une équipe de gestion de crise efficace et réactive pour prendre des décisions rapides et adaptées à la situation.

Il faut analyser la crise avec objectivité, identifier les causes profondes du problème et mettre en place un plan d'action clair pour y faire face. Enfin, il est primordial d'apprendre de chaque crise afin de mettre en place des mesures préventives pour éviter qu'elle ne se reproduise à l'avenir.

Quelles sont les raisons de la crise de l'immobilier neuf ?

La crise de l'immobilier neuf est due à une surabondance de biens disponibles sur le marché, ce qui engendre une baisse des prix et des ventes. De plus, les investisseurs sont moins enclins à acheter dans le neuf en raison des incertitudes économiques et politiques actuelles. Les normes environnementales strictes et les coûts de construction élevés contribuent également à la crise.

Enfin, la compétition féroce entre promoteurs immobiliers pour attirer les acheteurs aggrave la situation.

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Amaury Challet
Après avoir occupé le poste de rédacteur en chef adjoint dans un grand media étudiant, Amaury a cofondé le site Conseils Immo. Il coordonne aujourd'hui le travail des différents rédacteurs du site et rédige également des publications dans lesquelles il apporte son point de vue et son expertise dans le domaine de l'immobilier.