- L'investissement locatif consiste à acquérir un logement pour le louer et générer des revenus complémentaires.
- Les investissements locatifs sont en hausse, représentant 26,5 % des transactions immobilières, avec une augmentation de 31,8 % par rapport à l'année précédente.
- Pour réussir dans l'investissement locatif, il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel et de réaliser une étude de marché afin d'identifier les attentes des futurs locataires.
Avant de se lancer, les jeunes investisseurs (et les seniors) se posent de multiples questions : dans quelle branche investir ? Où placer son argent ? Quel est le secteur le plus rentable ? Eh oui ! Quand on parle d’investissement, la rentabilité est la première chose à laquelle on pense. De par ses nombreux avantages, l’investissement locatif fait de plus en plus d’adeptes. En quoi consiste l’investissement locatif ? Comment s’y prendre ? Les réponses dans les paragraphes qui suivent.
L’investissement locatif, quèsaco ?
D’une manière très simple, l’investissement locatif consiste à acquérir un logement à des fins de location. Si ce genre de placement attire autant, c’est parce qu’il permet de percevoir des rémunérations complémentaires (ou des loyers) tout en restant propriétaire d’un bien foncier.
Vous songez à construire une maison pour ensuite la louer ? Vous trouverez sur le site de Novanea un large choix de programmes immobiliers en adéquation avec vos besoins et votre budget. Le concept est simple : vous indiquez le type de bien immobilier que vous recherchez, son emplacement géographique et votre budget, et le site se charge du reste.
Pour en revenir à l’investissement locatif, il débouche sur de nombreuses possibilités. On cite :
- la nue-propriété,
- le LMNP (loueur meublé non professionnel),
- le LMNP Censi-Bouvard,
- le LMNP amortissable
À vous de choisir en fonction de vos attentes. En cas de doute, faites-vous conseiller par un professionnel.
L’investissement locatif en chiffres
L’Observatoire Crédit Logement/CSA affiche une tendance haussière de 31,8 % des investissements locatifs. Un chiffre qui a nettement évolué par rapport à l’année 2018. Cette expansion s’avère très bénéfique pour le secteur immobilier qui, admettons-le, ne cesse de croître.
La preuve, les investissements locatifs représentent aujourd’hui 26,5 % des transactions immobilières, et ce, malgré la flambée des prix des logements. 66, 6 % des ventes correspondent à l’acquisition d’une résidence principale, contre 5,4 % pour une résidence secondaire.
Cette tendance haussière s’explique aussi par le rajeunissement des investisseurs. En effet, selon la FNAIM, une grande partie des transactions concernent des acquéreurs de moins de 40 ans. Par ailleurs, 20 % des acheteurs sont actuellement des jeunes de moins de 30 ans.
L’investissement locatif : comment s’y prendre ?
L’investissement immobilier locatif nécessite une implication personnelle. Pour mener à bien votre projet, vous devrez y consacrer du temps et de l’argent. Pour ne pas vous perdre dans les méandres de l’immobilier, faites-vous accompagner par un professionnel. Son rôle ? Vous assister dans les démarches, vous conseiller…
Les agences expertes peuvent même évaluer le potentiel de vos fonds d’investissement pour mettre toutes les chances de votre côté. Les plus astucieuses proposent une simulation gratuite de votre investissement pour vous permettre de vous projeter dans les probabilités futures de réussite de votre investissement.
Comme dans toutes les démarches entrepreneuriales, la première chose à faire d’étudier la faisabilité de votre projet d’investissement immobilier locatif. Disposez-vous des fonds nécessaires ou faudra-t-il envisager un prêt bancaire ?
Pensez également à réaliser une étude de marché. Cette démarche vise à identifier et à déterminer l’attente des consommateurs. En effet, le but est de trouver rapidement des locataires afin de rentabiliser votre investissement.
FAQ
Qu'est-ce que l'investissement locatif et comment le définir ?
L'investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier dans le but de le louer et d'en tirer des revenus réguliers. C'est une stratégie financière permettant de diversifier son patrimoine et de générer des revenus complémentaires. Ce type d'investissement implique des démarches administratives, la recherche de locataires et la gestion du bien.
L'objectif est de rentabiliser l'investissement à long terme grâce aux loyers perçus.
Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif ?
Pour calculer la rentabilité d'un investissement locatif, il est nécessaire de prendre en compte les revenus locatifs ainsi que les charges liées à l'exploitation du bien. Il faut également tenir compte des éventuels travaux de rénovation ou d'aménagement à prévoir. Il est essentiel de calculer le rendement annuel net en divisant les revenus locatifs par le prix d'achat du bien.
Enfin, il est recommandé de comparer cette rentabilité avec d'autres placements financiers pour évaluer la pertinence de l'investissement immobilier.
Où investir dans le locatif en France pour obtenir un bon rendement ?
Pour obtenir un bon rendement dans l'investissement locatif en France, il est recommandé de se tourner vers les grandes villes dynamiques telles que Paris, Lyon, Marseille ou Bordeaux. Ces villes offrent une forte demande locative et des perspectives de plus-value intéressantes. Les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des commodités sont à privilégier pour attirer les locataires potentiels.
Il est aussi judicieux de se renseigner sur les dispositifs fiscaux avantageux tels que la loi Pinel pour maximiser son rendement.
