• Le bonus logement a été réduit en Flandre et supprimé à Bruxelles, mais remplacé par d'autres mesures dans chaque région.
    • La région flamande permet aux emprunteurs de déduire plus d'argent par enfant chaque année et n'a pas besoin de payer à nouveau les droits d'enregistrement en cas de vente.
    • À Bruxelles, l'abattement sur les droits d'enregistrement a été augmenté pour compenser la suppression du bonus logement, mais cette mesure est moins avantageuse. En Wallonie, le chèque habitat est moins avantageux, mais plus équitable car il est calculé en fonction des revenus. De plus, les droits d'enregistrement ont été augmentés pour une troisième acquisition.

Depuis le premier janvier 2017, chacune des trois régions belges, la Wallonie, Bruxelles et la Flandre, a modifié sa fiscalité en matière d’immobilier. Entre aides supprimées et mesures compensatoires, où est-il plus intéressant d’investir ?

Le bonus logement mis à mal

Le bonus logement a été maintenu en Flandre, mais avec une baisse notable, puisque depuis 2016, c’est 2.280 € par an pendant 10 ans maximum et 1.520 € pendant le reste de la durée du prêt hypothécaire qu’on peut espérer déduire, alors qu’avant la réforme, les acquéreurs pouvaient prétendre à une réduction de 3300 euros les dix premières années du prêt. Il faut prendre cette baisse en compte dans le calcul des mensualités du crédit hypothécaire.

Quant à la Wallonie, elle a substitué le « chèque habitat » au bonus logement. En pratique, ils peuvent obtenir un crédit fiscal, si la durée de leur crédit est d’au moins dix ans et que les acquéreurs perçoivent moins de 81 000 euros par an.

Cette mesure, en vigueur depuis le 1er janvier 2016, n’exclut donc que 4% de la population wallonne de l’aide fiscale. À Bruxelles, le bonus logement a été purement et simplement supprimé.

Des aides alternatives moins intéressantes

Chacune des trois régions a pris des mesures compensatoires et mis en place de nouvelles aides, qui ne sont toutefois pas aussi avantageuses. La région flamande, par exemple, permet aux emprunteurs de déduire 80 euros en plus par enfant chaque année. De plus, on n’a pas à verser à nouveau les droits d’enregistrements si on vend pour acheter ailleurs dans la région.

À Bruxelles, pour compenser la suppression du bonus logement, l’abattement sur les droits d’enregistrement a été augmenté. Les acquéreurs peuvent donc déduire 12,5 % sur les premiers 175 000 euros du prêt, au lieu de 75 000 euros en 2016. Cette nouvelle formule permet, certes, de faire quelques économies, mais elle est nettement moins avantageuse, puisque, d’après les calculs d’économistes, le bonus logement permettait d’économiser 35 000 euros de plus.

En Wallonie, le chèque habitat est moins avantageux, bien que plus équitable, puisque l’aide fiscale accordée est calculée en fonction des revenus. Elle profite donc à plus de Wallons, mais pour des sommes moins avantageuses. De plus, les droits d’enregistrement pour une troisième acquisition ont été augmenté de 12,5 à 15%.

FAQ

Où peut-on acheter en Belgique ?

En Belgique, on peut acheter des produits dans les supermarchés tels que Carrefour ou Delhaize. On peut également se rendre dans les magasins spécialisés comme l'enseigne Primark pour trouver des vêtements à petit prix.

Les marchés locaux sont aussi un bon endroit pour acheter des produits frais et de saison. Enfin, on retrouve de nombreux petits commerces de proximité dans chaque quartier pour répondre aux besoins du quotidien.

Où trouver une vignette suisse à acheter en Belgique ?

Il est possible de se procurer une vignette suisse en Belgique dans les bureaux de poste, les stations-service ou certaines agences de voyage spécialisées. Il est également possible d'acheter la vignette en ligne sur le site officiel dédié. Il est recommandé de se renseigner auprès des différentes options disponibles pour choisir celle qui convient le mieux.

Il est important de s'assurer d'avoir la vignette avant de circuler sur les autoroutes suisses pour éviter toute amende.

Où se procurer une carte cadeau Amazon en Belgique ?

Vous pouvez vous procurer une carte cadeau Amazon en Belgique dans de nombreux magasins physiques, tels que Carrefour, Medi-Market et Cora. Vous pouvez aussi acheter une carte cadeau Amazon en ligne sur le site officiel d'Amazon ou sur des sites web spécialisés dans la vente de cartes cadeaux.

Enfin, certaines stations-service et bureaux de tabac proposent également des cartes cadeaux Amazon à l'achat.